306 Boulevard SAINT-JOSEPH · Sainte-Julie
Valeur estimée
648 900 $
Unifamiliale · 6 823 $/m² · 95,1 m² · constr. 1977 · terrain 875,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
875,3 m²
Frontage
28,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
571 300 $
Rôle antérieur 402 200 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
174988767300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 300 $
Valeur bâtiment
285 000 $
Rôle antérieur
402 200 $
ID provincial
59010174988767300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
588 250 $
$/m² médian
5 058
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 48 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 307, avenue Jules-Choquet, Sainte-Julie 2026-06-16 · 214 m · Vendu 666 000 $ (6 852 $/m²) 97,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 398 $ · Ajust. superficie −7 194 $ · Ajust. âge +13 320 $ | 680 524 $ Poids 96 % |
| 2 | 260, boulevard Saint-Joseph, Sainte-Julie 2026-06-04 · 208 m · Vendu 625 000 $ (6 300 $/m²) 99,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −12 916 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 616 840 $ Poids 94 % |
| 3 | 276, rue Des Glaïeuls, Sainte-Julie 2026-06-22 · 357 m · Vendu 617 000 $ (6 341 $/m²) 97,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie −6 975 $ · Ajust. âge +3 085 $ | 620 890 $ Poids 93 % |
| 4 | 1494, rue des Jonquilles, Sainte-Julie 2026-06-15 · 368 m · Vendu 569 000 $ (6 125 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie +6 737 $ · Ajust. âge +5 690 $ | 588 602 $ Poids 92 % |
| 5 | 384, rue du Roussillon, Sainte-Julie 2026-05-08 · 355 m · Vendu 625 000 $ (6 572 $/m²) 95,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 639 131 $ Poids 92 % |
| 6 | 1810, rue Borduas, Sainte-Julie 2026-03-11 · 234 m · Vendu 282 750 $ (2 912 $/m²) 97,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 594 $ · Ajust. superficie −2 912 $ · Ajust. âge +2 828 $ | 304 259 $ Poids 92 % |
| 7 | 1849, rue de Lanaudière, Sainte-Julie 2026-06-16 · 436 m · Vendu 680 000 $ (7 335 $/m²) 92,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +8 803 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 693 977 $ Poids 90 % |
| 8 | 1778, rue d'Avignon, Sainte-Julie 2026-07-09 · 472 m · Vendu 173 340 $ (1 850 $/m²) 93,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 295 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 177 235 $ Poids 90 % |
| 9 | 482, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2026-06-11 · 457 m · Vendu 675 500 $ (6 823 $/m²) 99 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 518 $ · Ajust. superficie −13 305 $ · Ajust. âge +23 643 $ | 694 355 $ Poids 88 % |
| 10 | 1795, rue de la Bretagne, Sainte-Julie 2026-06-02 · 519 m · Vendu 669 000 $ (7 087 $/m²) 94,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +2 480 $ · Ajust. âge +13 380 $ | 693 296 $ Poids 87 % |
| 11 | 212, boulevard Saint-Joseph, Sainte-Julie 2026-03-19 · 437 m · Vendu 757 500 $ (7 761 $/m²) 97,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 850 $ · Ajust. superficie −9 702 $ · Ajust. âge +0 $ | 805 649 $ Poids 86 % |
| 12 | 451, rue de Maisonneuve, Sainte-Julie 2025-12-11 · 222 m · Vendu 625 000 $ (6 635 $/m²) 94,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +2 986 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 677 198 $ Poids 86 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.