389 Rue SAMUEL-DE CHAMPLAIN · Sainte-Julie
Valeur estimée
661 500 $
Unifamiliale · 6 648 $/m² · 99,5 m² · constr. 1978 · terrain 599 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
599 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
583 700 $
Rôle antérieur 358 700 $ +62.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
174988771500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 900 $
Valeur bâtiment
321 800 $
Rôle antérieur
358 700 $
ID provincial
59010174988771500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 053
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 52 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, boulevard Saint-Joseph, Sainte-Julie 2026-06-04 · 168 m · Vendu 625 000 $ (6 300 $/m²) 99,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +945 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 826 $ Poids 97 % |
| 2 | 307, avenue Jules-Choquet, Sainte-Julie 2026-06-16 · 251 m · Vendu 666 000 $ (6 852 $/m²) 97,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 398 $ · Ajust. superficie +7 880 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 698 928 $ Poids 95 % |
| 3 | 276, rue Des Glaïeuls, Sainte-Julie 2026-06-22 · 377 m · Vendu 617 000 $ (6 341 $/m²) 97,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie +6 975 $ · Ajust. âge +6 170 $ | 637 926 $ Poids 92 % |
| 4 | 1810, rue Borduas, Sainte-Julie 2026-03-11 · 190 m · Vendu 282 750 $ (2 912 $/m²) 97,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 594 $ · Ajust. superficie +3 494 $ · Ajust. âge +4 241 $ | 312 079 $ Poids 92 % |
| 5 | 384, rue du Roussillon, Sainte-Julie 2026-05-08 · 301 m · Vendu 625 000 $ (6 572 $/m²) 95,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +14 458 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 656 715 $ Poids 91 % |
| 6 | 212, boulevard Saint-Joseph, Sainte-Julie 2026-03-19 · 395 m · Vendu 757 500 $ (7 761 $/m²) 97,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 850 $ · Ajust. superficie +7 373 $ · Ajust. âge +3 788 $ | 826 511 $ Poids 88 % |
| 7 | 482, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2026-06-11 · 508 m · Vendu 675 500 $ (6 823 $/m²) 99 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 518 $ · Ajust. superficie +1 706 $ · Ajust. âge +27 020 $ | 712 744 $ Poids 88 % |
| 8 | 412, boulevard Saint-Joseph, Sainte-Julie 2026-06-16 · 342 m · Vendu 580 000 $ (5 436 $/m²) 106,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −19 569 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 559 045 $ Poids 86 % |
| 9 | 366, rue de Normandie, Sainte-Julie 2026-02-19 · 411 m · Vendu 750 000 $ (7 389 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −7 389 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 811 645 $ Poids 86 % |
| 10 | 1778, rue d'Avignon, Sainte-Julie 2026-07-09 · 465 m · Vendu 173 340 $ (1 850 $/m²) 93,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 365 $ · Ajust. âge +3 467 $ | 182 172 $ Poids 86 % |
| 11 | 1849, rue de Lanaudière, Sainte-Julie 2026-06-16 · 397 m · Vendu 680 000 $ (7 335 $/m²) 92,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +24 941 $ · Ajust. âge +0 $ | 713 515 $ Poids 86 % |
| 12 | 1494, rue des Jonquilles, Sainte-Julie 2026-06-15 · 409 m · Vendu 569 000 $ (6 125 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie +20 212 $ · Ajust. âge +8 535 $ | 604 922 $ Poids 86 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.