385 Rue SAMUEL-DE CHAMPLAIN · Sainte-Julie
Valeur estimée
628 200 $
Unifamiliale · 5 866 $/m² · 107,1 m² · constr. 1979 · terrain 600,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 000 $
Rôle antérieur 321 600 $ +66.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
174988922600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 000 $
Valeur bâtiment
273 000 $
Rôle antérieur
321 600 $
ID provincial
59010174988922600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 053
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 43 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 412, boulevard Saint-Joseph, Sainte-Julie 2026-06-16 · 342 m · Vendu 580 000 $ (5 436 $/m²) 106,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +1 087 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 582 601 $ Poids 94 % |
| 2 | 460, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2026-05-05 · 364 m · Vendu 645 000 $ (5 827 $/m²) 110,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −10 488 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 668 445 $ Poids 90 % |
| 3 | 260, boulevard Saint-Joseph, Sainte-Julie 2026-06-04 · 163 m · Vendu 625 000 $ (6 300 $/m²) 99,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +24 887 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 660 893 $ Poids 89 % |
| 4 | 355, rue de Normandie, Sainte-Julie 2026-06-22 · 353 m · Vendu 816 000 $ (7 127 $/m²) 114,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 290 $ · Ajust. superficie −26 369 $ · Ajust. âge +16 320 $ | 816 241 $ Poids 87 % |
| 5 | 307, avenue Jules-Choquet, Sainte-Julie 2026-06-16 · 233 m · Vendu 666 000 $ (6 852 $/m²) 97,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 398 $ · Ajust. superficie +33 917 $ · Ajust. âge +19 980 $ | 728 295 $ Poids 84 % |
| 6 | 366, rue de Normandie, Sainte-Julie 2026-02-19 · 423 m · Vendu 750 000 $ (7 389 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +20 690 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 843 473 $ Poids 82 % |
| 7 | 276, rue Des Glaïeuls, Sainte-Julie 2026-06-22 · 359 m · Vendu 617 000 $ (6 341 $/m²) 97,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie +31 072 $ · Ajust. âge +9 255 $ | 665 107 $ Poids 82 % |
| 8 | 1888, rue du Limousin, Sainte-Julie 2026-06-15 · 669 m · Vendu 749 000 $ (6 948 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −2 432 $ · Ajust. âge −37 450 $ | 718 563 $ Poids 81 % |
| 9 | 1810, rue Borduas, Sainte-Julie 2026-03-11 · 209 m · Vendu 282 750 $ (2 912 $/m²) 97,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 594 $ · Ajust. superficie +14 560 $ · Ajust. âge +5 655 $ | 324 558 $ Poids 81 % |
| 10 | 482, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2026-06-11 · 506 m · Vendu 675 500 $ (6 823 $/m²) 99 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 518 $ · Ajust. superficie +27 634 $ · Ajust. âge +30 398 $ | 742 049 $ Poids 80 % |
| 11 | 1514, rue des Jonquilles, Sainte-Julie 2026-02-13 · 515 m · Vendu 220 000 $ (2 142 $/m²) 102,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie +4 713 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 246 063 $ Poids 80 % |
| 12 | 1786, rue de la Bretagne, Sainte-Julie 2026-04-24 · 558 m · Vendu 530 000 $ (4 637 $/m²) 114,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −16 693 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 550 724 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.