352 Boulevard SAINT-JOSEPH · Sainte-Julie
Valeur estimée
721 700 $
Unifamiliale · 5 295 $/m² · 136,3 m² · constr. 1983 · terrain 600,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600,2 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
621 600 $
Rôle antérieur 466 400 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
174989025300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 000 $
Valeur bâtiment
359 600 $
Rôle antérieur
466 400 $
ID provincial
59010174989025300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
749 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 061
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 64 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 396, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2026-05-29 · 169 m · Vendu 800 000 $ (5 789 $/m²) 138,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −5 499 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 840 588 $ Poids 97 % |
| 2 | 472, rue de Maisonneuve, Sainte-Julie 2026-04-27 · 272 m · Vendu 649 000 $ (4 587 $/m²) 141,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie −11 925 $ · Ajust. âge +6 490 $ | 669 913 $ Poids 92 % |
| 3 | 287, rue de Normandie, Sainte-Julie 2026-05-27 · 627 m · Vendu 585 000 $ (4 346 $/m²) 134,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +3 694 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 593 146 $ Poids 82 % |
| 4 | 1853, rue De Bourgogne, Sainte-Julie 2025-12-10 · 472 m · Vendu 373 174 $ (2 744 $/m²) 136 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 115 $ · Ajust. superficie +412 $ · Ajust. âge +16 793 $ | 423 494 $ Poids 79 % |
| 5 | 370, rue du Père-Marquette, Sainte-Julie 2026-06-03 · 384 m · Vendu 600 000 $ (4 979 $/m²) 120,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +39 336 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 661 902 $ Poids 74 % |
| 6 | 1415, chemin du Fer-à-Cheval, Sainte-Julie 2025-11-24 · 555 m · Vendu 800 000 $ (5 571 $/m²) 143,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −20 334 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 897 707 $ Poids 72 % |
| 7 | 306, rue de Normandie, Sainte-Julie 2026-06-01 · 696 m · Vendu 575 000 $ (3 872 $/m²) 148,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −23 620 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 550 006 $ Poids 70 % |
| 8 | 1880, rue du Limousin, Sainte-Julie 2026-03-25 · 723 m · Vendu 737 000 $ (5 027 $/m²) 146,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 285 $ · Ajust. superficie −25 891 $ · Ajust. âge −22 110 $ | 745 284 $ Poids 69 % |
| 9 | 285, boulevard Saint-Joseph, Sainte-Julie 2025-09-30 · 184 m · Vendu 599 000 $ (5 000 $/m²) 119,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +41 250 $ · Ajust. âge +8 985 $ | 704 740 $ Poids 63 % |
| 10 | 300, rue de Normandie, Sainte-Julie 2026-03-10 · 706 m · Vendu 575 000 $ (4 800 $/m²) 119,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +39 597 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 652 760 $ Poids 60 % |
| 11 | 477, rue de Maisonneuve, Sainte-Julie 2025-11-24 · 311 m · Vendu 285 500 $ (2 442 $/m²) 116,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 423 $ · Ajust. superficie +23 690 $ · Ajust. âge +5 710 $ | 341 323 $ Poids 60 % |
| 12 | 355, rue de Normandie, Sainte-Julie 2026-06-22 · 488 m · Vendu 816 000 $ (7 127 $/m²) 114,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 290 $ · Ajust. superficie +77 680 $ · Ajust. âge +32 640 $ | 936 610 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.