322 Boulevard SAINT-JOSEPH · Sainte-Julie
Valeur estimée
589 900 $
Unifamiliale · 6 223 $/m² · 94,8 m² · constr. 1979 · terrain 600,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600,2 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 200 $
Rôle antérieur 310 500 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
174989450700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 000 $
Valeur bâtiment
203 200 $
Rôle antérieur
310 500 $
ID provincial
59010174989450700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 102
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 29 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 307, avenue Jules-Choquet, Sainte-Julie 2026-06-16 · 224 m · Vendu 666 000 $ (6 852 $/m²) 97,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 398 $ · Ajust. superficie −8 222 $ · Ajust. âge +19 980 $ | 686 156 $ Poids 96 % |
| 2 | 260, boulevard Saint-Joseph, Sainte-Julie 2026-06-04 · 254 m · Vendu 625 000 $ (6 300 $/m²) 99,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −13 861 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 622 145 $ Poids 93 % |
| 3 | 1494, rue des Jonquilles, Sainte-Julie 2026-06-15 · 372 m · Vendu 569 000 $ (6 125 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie +5 819 $ · Ajust. âge +11 380 $ | 593 374 $ Poids 92 % |
| 4 | 276, rue Des Glaïeuls, Sainte-Julie 2026-06-22 · 379 m · Vendu 617 000 $ (6 341 $/m²) 97,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie −7 927 $ · Ajust. âge +9 255 $ | 626 109 $ Poids 92 % |
| 5 | 384, rue du Roussillon, Sainte-Julie 2026-05-08 · 381 m · Vendu 625 000 $ (6 572 $/m²) 95,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −986 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 644 395 $ Poids 91 % |
| 6 | 1810, rue Borduas, Sainte-Julie 2026-03-11 · 247 m · Vendu 282 750 $ (2 912 $/m²) 97,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 594 $ · Ajust. superficie −3 349 $ · Ajust. âge +5 655 $ | 306 650 $ Poids 91 % |
| 7 | 1778, rue d'Avignon, Sainte-Julie 2026-07-09 · 450 m · Vendu 173 340 $ (1 850 $/m²) 93,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 017 $ · Ajust. âge +4 334 $ | 178 691 $ Poids 91 % |
| 8 | 1849, rue de Lanaudière, Sainte-Julie 2026-06-16 · 442 m · Vendu 680 000 $ (7 335 $/m²) 92,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +7 702 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 699 677 $ Poids 90 % |
| 9 | 1795, rue de la Bretagne, Sainte-Julie 2026-06-02 · 476 m · Vendu 669 000 $ (7 087 $/m²) 94,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +1 417 $ · Ajust. âge +20 070 $ | 698 923 $ Poids 89 % |
| 10 | 482, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2026-06-11 · 412 m · Vendu 675 500 $ (6 823 $/m²) 99 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 518 $ · Ajust. superficie −14 329 $ · Ajust. âge +30 398 $ | 700 087 $ Poids 89 % |
| 11 | 451, rue de Maisonneuve, Sainte-Julie 2025-12-11 · 179 m · Vendu 625 000 $ (6 635 $/m²) 94,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +1 990 $ · Ajust. âge +0 $ | 682 453 $ Poids 87 % |
| 12 | 413, rue de Dieppe, Sainte-Julie 2025-12-11 · 179 m · Vendu 647 500 $ (7 038 $/m²) 92 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 459 $ · Ajust. superficie +9 853 $ · Ajust. âge +9 713 $ | 724 525 $ Poids 85 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.