344 Rue LAMOUREUX · Sainte-Julie
Valeur estimée
1 125 600 $
Unifamiliale · 3 529 $/m² · 319 m² · constr. 1970 · terrain 906,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
319 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
906,7 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
879 300 $
Rôle antérieur 599 700 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
174989898400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 800 $
Valeur bâtiment
591 500 $
Rôle antérieur
599 700 $
ID provincial
59010174989898400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 072 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 223 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 055
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 96 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 344, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2025-03-27 · 1 m · Vendu 1 079 000 $ (3 382 $/m²) 319 m² · constr. 1970 Ajust. marché +144 525 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 223 525 $ Poids 60 % |
| 2 | 2070, rue Principale, Sainte-Julie 2025-07-10 · 1.2 km · Vendu 885 000 $ (3 445 $/m²) 256,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 692 $ · Ajust. superficie +106 965 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 950 157 $ Poids 20 % |
| 3 | 363, rue Hébert, Sainte-Julie 2026-01-21 · 2.2 km · Vendu 575 000 $ (2 007 $/m²) 286,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +32 613 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 603 331 $ Poids 9 % |
| 4 | 4A, rue Du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2025-06-04 · 2.3 km · Vendu 979 000 $ (3 439 $/m²) 284,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +80 842 $ · Ajust. superficie +58 974 $ · Ajust. âge −48 950 $ | 1 069 866 $ Poids 5 % |
| 5 | 443, rue Hébert, Sainte-Julie 2025-03-25 · 2.1 km · Vendu 1 045 000 $ (3 989 $/m²) 262 m² · constr. 2008 Ajust. marché +139 971 $ · Ajust. superficie +113 674 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 1 194 145 $ Poids 5 % |
| 6 | 135, rue de Poitiers, Sainte-Julie 2024-12-27 · 2.4 km · Vendu 1 155 000 $ (4 380 $/m²) 263,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +221 541 $ · Ajust. superficie +121 106 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 1 480 322 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.