173 Rue MARSEILLE · Sainte-Julie
Valeur estimée
881 000 $
Unifamiliale · 3 844 $/m² · 229,2 m² · constr. 1991 · terrain 612,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
612,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
710 000 $
Rôle antérieur 507 100 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
174991135200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 500 $
Valeur bâtiment
446 500 $
Rôle antérieur
507 100 $
ID provincial
59010174991135200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
873 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
895 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 991
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 86 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1896, rue du Limousin, Sainte-Julie 2026-04-23 · 356 m · Vendu 817 300 $ (3 962 $/m²) 206,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 181 $ · Ajust. superficie +45 362 $ · Ajust. âge +0 $ | 895 843 $ Poids 78 % |
| 2 | 389, rue de Marseille, Sainte-Julie 2025-06-23 · 339 m · Vendu 850 000 $ (3 712 $/m²) 229 m² · constr. 1989 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +371 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 929 061 $ Poids 67 % |
| 3 | 306, rue de Marseille, Sainte-Julie 2026-03-20 · 135 m · Vendu 800 000 $ (4 215 $/m²) 189,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +83 035 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 940 131 $ Poids 59 % |
| 4 | 328, rue Marie-Curie, Sainte-Julie 2025-08-01 · 522 m · Vendu 720 000 $ (3 570 $/m²) 201,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +49 083 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 839 337 $ Poids 53 % |
| 5 | 301, Boulevard Saint-Joseph, Sainte-Julie 2025-05-02 · 739 m · Vendu 689 600 $ (3 245 $/m²) 212,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +61 625 $ · Ajust. superficie +27 097 $ · Ajust. âge +34 480 $ | 812 802 $ Poids 46 % |
| 6 | 712, boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2025-08-19 · 1.0 km · Vendu 920 000 $ (4 311 $/m²) 213,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +34 058 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 993 228 $ Poids 45 % |
| 7 | 790, rue Yoland-Guérard, Sainte-Julie 2025-10-03 · 1.1 km · Vendu 349 894 $ (1 675 $/m²) 208,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 422 $ · Ajust. superficie +17 001 $ · Ajust. âge −10 497 $ | 388 820 $ Poids 44 % |
| 8 | 18, place de Fontenay, Sainte-Julie 2026-05-07 · 1.2 km · Vendu 890 000 $ (4 481 $/m²) 198,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +68 565 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 943 088 $ Poids 38 % |
| 9 | 320, rue Marie-Curie, Sainte-Julie 2025-01-30 · 492 m · Vendu 750 000 $ (3 758 $/m²) 199,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie +55 611 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 956 969 $ Poids 37 % |
| 10 | 496, rue des Fauvettes, Sainte-Julie 2025-10-06 · 1.0 km · Vendu 387 500 $ (1 985 $/m²) 195,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 907 $ · Ajust. superficie +33 747 $ · Ajust. âge +29 063 $ | 486 217 $ Poids 37 % |
| 11 | 809, rue Olivier-Guimond, Sainte-Julie 2025-09-04 · 1.3 km · Vendu 317 504 $ (1 415 $/m²) 224,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 421 $ · Ajust. superficie +3 396 $ · Ajust. âge −19 050 $ | 331 270 $ Poids 36 % |
| 12 | 406, rue Fernand-Séguin, Sainte-Julie 2024-10-28 · 728 m · Vendu 645 000 $ (2 883 $/m²) 223,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +130 126 $ · Ajust. superficie +7 929 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 776 605 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.