177 Rue MARSEILLE · Sainte-Julie
Valeur estimée
833 100 $
Unifamiliale · 4 344 $/m² · 191,8 m² · constr. 1991 · terrain 663,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
663,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
697 100 $
Rôle antérieur 476 800 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
174991296200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 600 $
Valeur bâtiment
427 500 $
Rôle antérieur
476 800 $
ID provincial
59010174991296200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
817 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
861 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 991
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 82 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 306, rue de Marseille, Sainte-Julie 2026-03-20 · 144 m · Vendu 800 000 $ (4 215 $/m²) 189,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +4 215 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 861 311 $ Poids 94 % |
| 2 | 1896, rue du Limousin, Sainte-Julie 2026-04-23 · 370 m · Vendu 817 300 $ (3 962 $/m²) 206,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 181 $ · Ajust. superficie −28 722 $ · Ajust. âge +0 $ | 821 759 $ Poids 83 % |
| 3 | 418, rue De Grenoble, Sainte-Julie 2026-05-28 · 528 m · Vendu 795 000 $ (4 696 $/m²) 169,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +52 828 $ · Ajust. âge +51 675 $ | 909 528 $ Poids 70 % |
| 4 | 189, rue de Marseille, Sainte-Julie 2025-07-30 · 56 m · Vendu 855 000 $ (4 801 $/m²) 178,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie +32 885 $ · Ajust. âge +0 $ | 932 994 $ Poids 69 % |
| 5 | 2172, place de l'Église, Sainte-Julie 2026-06-18 · 887 m · Vendu 995 000 $ (5 568 $/m²) 178,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie +36 470 $ · Ajust. âge −34 825 $ | 1 009 192 $ Poids 65 % |
| 6 | 328, rue Marie-Curie, Sainte-Julie 2025-08-01 · 541 m · Vendu 720 000 $ (3 570 $/m²) 201,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −17 670 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 772 585 $ Poids 63 % |
| 7 | 1995, rue Henri-Becquerel, Sainte-Julie 2025-10-14 · 560 m · Vendu 695 000 $ (3 994 $/m²) 174 m² · constr. 1990 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie +35 549 $ · Ajust. âge +3 475 $ | 798 424 $ Poids 63 % |
| 8 | 450, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-06-15 · 870 m · Vendu 780 000 $ (4 462 $/m²) 174,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +37 929 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 843 365 $ Poids 62 % |
| 9 | 386, rue de Grenoble, Sainte-Julie 2026-07-02 · 411 m · Vendu 785 000 $ (4 900 $/m²) 160,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 422 $ · Ajust. âge +3 925 $ | 866 347 $ Poids 60 % |
| 10 | 1773, Borduas, Sainte-Julie 2025-07-10 · 642 m · Vendu 280 000 $ (1 534 $/m²) 182,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +7 134 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 318 707 $ Poids 58 % |
| 11 | 490, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2025-10-01 · 810 m · Vendu 825 000 $ (4 619 $/m²) 178,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +30 487 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 944 309 $ Poids 56 % |
| 12 | 170, rue de Marseille, Sainte-Julie 2025-11-17 · 53 m · Vendu 870 170 $ (5 415 $/m²) 160,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +80 536 $ · Ajust. superficie +84 201 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 034 907 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.