189 Rue MARSEILLE · Sainte-Julie
Valeur estimée
790 400 $
Unifamiliale · 4 438 $/m² · 178,1 m² · constr. 1991 · terrain 620,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
620,7 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
589 300 $
Rôle antérieur 454 400 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
174991778800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 500 $
Valeur bâtiment
324 800 $
Rôle antérieur
454 400 $
ID provincial
59010174991778800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
767 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
832 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 985
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 76 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 306, rue de Marseille, Sainte-Julie 2026-03-20 · 180 m · Vendu 800 000 $ (4 215 $/m²) 189,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie −24 658 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 832 438 $ Poids 87 % |
| 2 | 418, rue De Grenoble, Sainte-Julie 2026-05-28 · 568 m · Vendu 795 000 $ (4 696 $/m²) 169,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +20 662 $ · Ajust. âge +51 675 $ | 877 361 $ Poids 82 % |
| 3 | 386, rue de Grenoble, Sainte-Julie 2026-07-02 · 458 m · Vendu 785 000 $ (4 900 $/m²) 160,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 856 $ · Ajust. âge +3 925 $ | 832 781 $ Poids 77 % |
| 4 | 189, rue de Marseille, Sainte-Julie 2025-07-30 · 1 m · Vendu 855 000 $ (4 801 $/m²) 178,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 900 109 $ Poids 74 % |
| 5 | 170, rue de Marseille, Sainte-Julie 2025-11-17 · 94 m · Vendu 870 170 $ (5 415 $/m²) 160,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +80 536 $ · Ajust. superficie +47 109 $ · Ajust. âge +0 $ | 997 815 $ Poids 73 % |
| 6 | 450, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-06-15 · 869 m · Vendu 780 000 $ (4 462 $/m²) 174,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +7 363 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 812 798 $ Poids 70 % |
| 7 | 1995, rue Henri-Becquerel, Sainte-Julie 2025-10-14 · 611 m · Vendu 695 000 $ (3 994 $/m²) 174 m² · constr. 1990 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie +8 188 $ · Ajust. âge +3 475 $ | 771 064 $ Poids 69 % |
| 8 | 2172, place de l'Église, Sainte-Julie 2026-06-18 · 935 m · Vendu 995 000 $ (5 568 $/m²) 178,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie −1 670 $ · Ajust. âge −34 825 $ | 971 051 $ Poids 67 % |
| 9 | 285, rue de Marseille, Sainte-Julie 2025-05-28 · 137 m · Vendu 774 000 $ (4 518 $/m²) 171,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +69 167 $ · Ajust. superficie +15 363 $ · Ajust. âge −3 870 $ | 854 659 $ Poids 65 % |
| 10 | 911, rue Normand-Hudon, Sainte-Julie 2026-07-10 · 971 m · Vendu 825 000 $ (4 876 $/m²) 169,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 698 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 805 448 $ Poids 63 % |
| 11 | 365, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 851 000 $ (4 877 $/m²) 174,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 731 $ · Ajust. superficie +8 778 $ · Ajust. âge +17 020 $ | 887 529 $ Poids 62 % |
| 12 | 306, rue de Normandie, Sainte-Julie 2026-06-01 · 241 m · Vendu 575 000 $ (3 872 $/m²) 148,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +57 306 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 653 932 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.