266 Rue MARSEILLE · Sainte-Julie
Valeur estimée
757 800 $
Unifamiliale · 4 678 $/m² · 162 m² · constr. 1994 · terrain 488 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
488 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 600 $
Rôle antérieur 410 300 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
174992094000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 200 $
Valeur bâtiment
314 400 $
Rôle antérieur
410 300 $
ID provincial
59010174992094000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
707 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
850 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 004
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 70 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 386, rue de Grenoble, Sainte-Julie 2026-07-02 · 394 m · Vendu 785 000 $ (4 900 $/m²) 160,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 410 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 805 110 $ Poids 93 % |
| 2 | 170, rue de Marseille, Sainte-Julie 2025-11-17 · 57 m · Vendu 870 170 $ (5 415 $/m²) 160,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +80 536 $ · Ajust. superficie +3 520 $ · Ajust. âge +13 053 $ | 967 278 $ Poids 86 % |
| 3 | 418, rue De Grenoble, Sainte-Julie 2026-05-28 · 493 m · Vendu 795 000 $ (4 696 $/m²) 169,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −17 140 $ · Ajust. âge +63 600 $ | 851 485 $ Poids 85 % |
| 4 | 306, rue de Normandie, Sainte-Julie 2026-06-01 · 269 m · Vendu 575 000 $ (3 872 $/m²) 148,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +26 136 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 631 387 $ Poids 85 % |
| 5 | 1880, rue du Limousin, Sainte-Julie 2026-03-25 · 311 m · Vendu 737 000 $ (5 027 $/m²) 146,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 285 $ · Ajust. superficie +38 710 $ · Ajust. âge +18 425 $ | 850 420 $ Poids 79 % |
| 6 | 1995, rue Henri-Becquerel, Sainte-Julie 2025-10-14 · 556 m · Vendu 695 000 $ (3 994 $/m²) 174 m² · constr. 1990 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie −23 966 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 749 335 $ Poids 66 % |
| 7 | 285, rue de Marseille, Sainte-Julie 2025-05-28 · 53 m · Vendu 774 000 $ (4 518 $/m²) 171,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +69 167 $ · Ajust. superficie −21 011 $ · Ajust. âge +7 740 $ | 829 896 $ Poids 64 % |
| 8 | 189, rue de Marseille, Sainte-Julie 2025-07-30 · 85 m · Vendu 855 000 $ (4 801 $/m²) 178,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie −38 645 $ · Ajust. âge +12 825 $ | 874 289 $ Poids 64 % |
| 9 | 450, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-06-15 · 947 m · Vendu 780 000 $ (4 462 $/m²) 174,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −28 558 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 788 577 $ Poids 60 % |
| 10 | 2172, place de l'Église, Sainte-Julie 2026-06-18 · 870 m · Vendu 995 000 $ (5 568 $/m²) 178,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie −46 493 $ · Ajust. âge −19 900 $ | 941 154 $ Poids 60 % |
| 11 | 153, rue Joseph-Véronneau, Sainte-Julie 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 815 000 $ (5 075 $/m²) 160,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +3 552 $ · Ajust. âge +28 525 $ | 857 354 $ Poids 59 % |
| 12 | 306, rue de Marseille, Sainte-Julie 2026-03-20 · 109 m · Vendu 800 000 $ (4 215 $/m²) 189,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie −58 588 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 810 508 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.