178 Rue MARSEILLE · Sainte-Julie
Valeur estimée
783 400 $
Unifamiliale · 4 571 $/m² · 171,4 m² · constr. 1991 · terrain 483,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,4 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 700 $
Rôle antérieur 433 700 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
174992100500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 400 $
Valeur bâtiment
322 300 $
Rôle antérieur
433 700 $
ID provincial
59010174992100500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
753 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
839 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 996
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 75 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 418, rue De Grenoble, Sainte-Julie 2026-05-28 · 500 m · Vendu 795 000 $ (4 696 $/m²) 169,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +4 931 $ · Ajust. âge +51 675 $ | 861 630 $ Poids 88 % |
| 2 | 386, rue de Grenoble, Sainte-Julie 2026-07-02 · 392 m · Vendu 785 000 $ (4 900 $/m²) 160,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 441 $ · Ajust. âge +3 925 $ | 816 366 $ Poids 87 % |
| 3 | 170, rue de Marseille, Sainte-Julie 2025-11-17 · 31 m · Vendu 870 170 $ (5 415 $/m²) 160,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +80 536 $ · Ajust. superficie +28 970 $ · Ajust. âge +0 $ | 979 675 $ Poids 80 % |
| 4 | 306, rue de Marseille, Sainte-Julie 2026-03-20 · 112 m · Vendu 800 000 $ (4 215 $/m²) 189,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie −38 778 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 818 318 $ Poids 79 % |
| 5 | 189, rue de Marseille, Sainte-Julie 2025-07-30 · 69 m · Vendu 855 000 $ (4 801 $/m²) 178,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie −16 082 $ · Ajust. âge +0 $ | 884 027 $ Poids 72 % |
| 6 | 1995, rue Henri-Becquerel, Sainte-Julie 2025-10-14 · 549 m · Vendu 695 000 $ (3 994 $/m²) 174 m² · constr. 1990 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie −5 193 $ · Ajust. âge +3 475 $ | 757 683 $ Poids 72 % |
| 7 | 306, rue de Normandie, Sainte-Julie 2026-06-01 · 284 m · Vendu 575 000 $ (3 872 $/m²) 148,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +44 335 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 640 961 $ Poids 71 % |
| 8 | 2172, place de l'Église, Sainte-Julie 2026-06-18 · 869 m · Vendu 995 000 $ (5 568 $/m²) 178,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie −20 323 $ · Ajust. âge −34 825 $ | 952 398 $ Poids 69 % |
| 9 | 450, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-06-15 · 917 m · Vendu 780 000 $ (4 462 $/m²) 174,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −7 586 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 797 850 $ Poids 68 % |
| 10 | 285, rue de Marseille, Sainte-Julie 2025-05-28 · 74 m · Vendu 774 000 $ (4 518 $/m²) 171,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +69 167 $ · Ajust. superficie +226 $ · Ajust. âge −3 870 $ | 839 523 $ Poids 67 % |
| 11 | 1880, rue du Limousin, Sainte-Julie 2026-03-25 · 316 m · Vendu 737 000 $ (5 027 $/m²) 146,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 285 $ · Ajust. superficie +62 338 $ · Ajust. âge +7 370 $ | 862 993 $ Poids 65 % |
| 12 | 911, rue Normand-Hudon, Sainte-Julie 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 825 000 $ (4 876 $/m²) 169,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 363 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 789 113 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.