245 Rue MARSEILLE · Sainte-Julie
Valeur estimée
1 108 400 $
Unifamiliale · 3 459 $/m² · 320,4 m² · constr. 1992 · terrain 758,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
320,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
758,2 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
833 600 $
Rôle antérieur 634 300 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
174992199800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 400 $
Valeur bâtiment
553 200 $
Rôle antérieur
634 300 $
ID provincial
59010174992199800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 049 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 217 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 991
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 96 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 344, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2025-03-27 · 687 m · Vendu 1 079 000 $ (3 382 $/m²) 319 m² · constr. 1970 Ajust. marché +144 525 $ · Ajust. superficie +2 368 $ · Ajust. âge +107 900 $ | 1 333 793 $ Poids 49 % |
| 2 | 363, rue Hébert, Sainte-Julie 2026-01-21 · 1.7 km · Vendu 575 000 $ (2 007 $/m²) 286,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +34 018 $ · Ajust. âge −43 125 $ | 619 110 $ Poids 23 % |
| 3 | 2070, rue Principale, Sainte-Julie 2025-07-10 · 1.3 km · Vendu 885 000 $ (3 445 $/m²) 256,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 692 $ · Ajust. superficie +109 376 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 996 818 $ Poids 18 % |
| 4 | 30, place des Hauts-Bois Nord, Sainte-Julie 2026-03-20 · 2.0 km · Vendu 925 000 $ (3 227 $/m²) 286,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +70 642 $ · Ajust. superficie +54 545 $ · Ajust. âge +78 625 $ | 1 128 812 $ Poids 14 % |
| 5 | 4A, rue Du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2025-06-04 · 1.9 km · Vendu 979 000 $ (3 439 $/m²) 284,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +80 842 $ · Ajust. superficie +61 381 $ · Ajust. âge +58 740 $ | 1 179 963 $ Poids 12 % |
| 6 | 443, rue Hébert, Sainte-Julie 2025-03-25 · 1.6 km · Vendu 1 045 000 $ (3 989 $/m²) 262 m² · constr. 2008 Ajust. marché +139 971 $ · Ajust. superficie +116 466 $ · Ajust. âge −83 600 $ | 1 217 837 $ Poids 11 % |
| 7 | 16, rue Charles-de-Longueuil, Sainte-Julie 2025-06-17 · 2.1 km · Vendu 2 075 000 $ (5 848 $/m²) 354,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +171 345 $ · Ajust. superficie −100 592 $ · Ajust. âge +207 500 $ | 2 353 253 $ Poids 8 % |
| 8 | 20, boulevard des Hauts-Bois, Sainte-Julie 2025-01-17 · 2.1 km · Vendu 1 575 000 $ (4 636 $/m²) 339,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +302 101 $ · Ajust. superficie −44 742 $ · Ajust. âge +141 750 $ | 1 974 110 $ Poids 7 % |
| 9 | 135, rue de Poitiers, Sainte-Julie 2024-12-27 · 1.8 km · Vendu 1 155 000 $ (4 380 $/m²) 263,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +221 541 $ · Ajust. superficie +124 172 $ · Ajust. âge +109 725 $ | 1 610 438 $ Poids 7 % |
| 10 | 40, rue des Conifères, Sainte-Julie 2025-12-05 · 2.4 km · Vendu 566 800 $ (1 780 $/m²) 318,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +50 298 $ · Ajust. superficie +1 780 $ · Ajust. âge −56 680 $ | 562 198 $ Poids 7 % |
| 11 | 52, avenue du Mont-Saint-Bruno, Sainte-Julie 2025-07-07 · 2.3 km · Vendu 1 345 000 $ (3 835 $/m²) 350,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +70 961 $ · Ajust. superficie −58 103 $ · Ajust. âge +20 175 $ | 1 378 033 $ Poids 6 % |
| 12 | 180, rue des Frênes, Sainte-Julie 2025-10-10 · 2.3 km · Vendu 2 150 000 $ (5 769 $/m²) 372,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +199 224 $ · Ajust. superficie −150 852 $ · Ajust. âge −215 000 $ | 1 983 372 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.