190 Rue MARSEILLE · Sainte-Julie
Valeur estimée
802 200 $
Unifamiliale · 4 477 $/m² · 179,2 m² · constr. 1993 · terrain 607,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,2 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
607,4 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
656 000 $
Rôle antérieur 444 400 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
174992522900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 900 $
Valeur bâtiment
393 100 $
Rôle antérieur
444 400 $
ID provincial
59010174992522900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
780 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
843 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 985
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 78 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 306, rue de Marseille, Sainte-Julie 2026-03-20 · 151 m · Vendu 800 000 $ (4 215 $/m²) 189,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie −22 339 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 842 757 $ Poids 89 % |
| 2 | 418, rue De Grenoble, Sainte-Julie 2026-05-28 · 537 m · Vendu 795 000 $ (4 696 $/m²) 169,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +23 244 $ · Ajust. âge +59 625 $ | 887 894 $ Poids 82 % |
| 3 | 386, rue de Grenoble, Sainte-Julie 2026-07-02 · 435 m · Vendu 785 000 $ (4 900 $/m²) 160,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 551 $ · Ajust. âge +11 775 $ | 843 326 $ Poids 76 % |
| 4 | 189, rue de Marseille, Sainte-Julie 2025-07-30 · 47 m · Vendu 855 000 $ (4 801 $/m²) 178,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie +2 640 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 911 299 $ Poids 74 % |
| 5 | 170, rue de Marseille, Sainte-Julie 2025-11-17 · 79 m · Vendu 870 170 $ (5 415 $/m²) 160,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +80 536 $ · Ajust. superficie +50 088 $ · Ajust. âge +8 702 $ | 1 009 495 $ Poids 72 % |
| 6 | 1995, rue Henri-Becquerel, Sainte-Julie 2025-10-14 · 595 m · Vendu 695 000 $ (3 994 $/m²) 174 m² · constr. 1990 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie +10 385 $ · Ajust. âge +10 425 $ | 780 210 $ Poids 70 % |
| 7 | 2172, place de l'Église, Sainte-Julie 2026-06-18 · 912 m · Vendu 995 000 $ (5 568 $/m²) 178,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie +1 392 $ · Ajust. âge −24 875 $ | 984 064 $ Poids 68 % |
| 8 | 450, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-06-15 · 917 m · Vendu 780 000 $ (4 462 $/m²) 174,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +9 817 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 823 052 $ Poids 67 % |
| 9 | 285, rue de Marseille, Sainte-Julie 2025-05-28 · 97 m · Vendu 774 000 $ (4 518 $/m²) 171,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +69 167 $ · Ajust. superficie +17 848 $ · Ajust. âge +3 870 $ | 864 884 $ Poids 65 % |
| 10 | 1896, rue du Limousin, Sainte-Julie 2026-04-23 · 392 m · Vendu 817 300 $ (3 962 $/m²) 206,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 181 $ · Ajust. superficie −53 681 $ · Ajust. âge +8 173 $ | 804 973 $ Poids 63 % |
| 11 | 1773, Borduas, Sainte-Julie 2025-07-10 · 576 m · Vendu 280 000 $ (1 534 $/m²) 182,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie −2 532 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 311 841 $ Poids 62 % |
| 12 | 275, rue de Marseille, Sainte-Julie 2025-03-31 · 89 m · Vendu 650 000 $ (3 637 $/m²) 178,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +87 064 $ · Ajust. superficie +909 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 741 223 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.