225 Rue MARSEILLE · Sainte-Julie
Valeur estimée
780 400 $
Unifamiliale · 4 355 $/m² · 179,2 m² · constr. 1992 · terrain 488 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
488 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
599 000 $
Rôle antérieur 434 400 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
174992548100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 200 $
Valeur bâtiment
353 800 $
Rôle antérieur
434 400 $
ID provincial
59010174992548100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
748 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
839 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 985
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 74 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 306, rue de Marseille, Sainte-Julie 2026-03-20 · 162 m · Vendu 800 000 $ (4 215 $/m²) 189,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie −22 339 $ · Ajust. âge +0 $ | 838 757 $ Poids 89 % |
| 2 | 418, rue De Grenoble, Sainte-Julie 2026-05-28 · 535 m · Vendu 795 000 $ (4 696 $/m²) 169,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +23 244 $ · Ajust. âge +55 650 $ | 883 919 $ Poids 82 % |
| 3 | 386, rue de Grenoble, Sainte-Julie 2026-07-02 · 445 m · Vendu 785 000 $ (4 900 $/m²) 160,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 551 $ · Ajust. âge +7 850 $ | 839 401 $ Poids 76 % |
| 4 | 189, rue de Marseille, Sainte-Julie 2025-07-30 · 95 m · Vendu 855 000 $ (4 801 $/m²) 178,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie +2 640 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 907 024 $ Poids 74 % |
| 5 | 170, rue de Marseille, Sainte-Julie 2025-11-17 · 116 m · Vendu 870 170 $ (5 415 $/m²) 160,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +80 536 $ · Ajust. superficie +50 088 $ · Ajust. âge +4 351 $ | 1 005 144 $ Poids 72 % |
| 6 | 1995, rue Henri-Becquerel, Sainte-Julie 2025-10-14 · 611 m · Vendu 695 000 $ (3 994 $/m²) 174 m² · constr. 1990 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie +10 385 $ · Ajust. âge +6 950 $ | 776 735 $ Poids 69 % |
| 7 | 2172, place de l'Église, Sainte-Julie 2026-06-18 · 919 m · Vendu 995 000 $ (5 568 $/m²) 178,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie +1 392 $ · Ajust. âge −29 850 $ | 979 089 $ Poids 68 % |
| 8 | 285, rue de Marseille, Sainte-Julie 2025-05-28 · 96 m · Vendu 774 000 $ (4 518 $/m²) 171,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +69 167 $ · Ajust. superficie +17 848 $ · Ajust. âge +0 $ | 861 014 $ Poids 65 % |
| 9 | 450, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-06-15 · 962 m · Vendu 780 000 $ (4 462 $/m²) 174,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +9 817 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 819 152 $ Poids 65 % |
| 10 | 1773, Borduas, Sainte-Julie 2025-07-10 · 524 m · Vendu 280 000 $ (1 534 $/m²) 182,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie −2 532 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 310 441 $ Poids 64 % |
| 11 | 1896, rue du Limousin, Sainte-Julie 2026-04-23 · 400 m · Vendu 817 300 $ (3 962 $/m²) 206,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 181 $ · Ajust. superficie −53 681 $ · Ajust. âge +4 087 $ | 800 887 $ Poids 63 % |
| 12 | 275, rue de Marseille, Sainte-Julie 2025-03-31 · 80 m · Vendu 650 000 $ (3 637 $/m²) 178,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +87 064 $ · Ajust. superficie +909 $ · Ajust. âge +0 $ | 737 973 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.