215 Rue MARSEILLE · Sainte-Julie
Valeur estimée
772 400 $
Unifamiliale · 4 739 $/m² · 163 m² · constr. 1993 · terrain 534,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
534,7 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
596 000 $
Rôle antérieur 447 900 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
174992687200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 200 $
Valeur bâtiment
341 800 $
Rôle antérieur
447 900 $
ID provincial
59010174992687200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
742 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
828 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 996
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 73 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 386, rue de Grenoble, Sainte-Julie 2026-07-02 · 457 m · Vendu 785 000 $ (4 900 $/m²) 160,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 860 $ · Ajust. âge +11 775 $ | 803 635 $ Poids 90 % |
| 2 | 306, rue de Normandie, Sainte-Julie 2026-06-01 · 202 m · Vendu 575 000 $ (3 872 $/m²) 148,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +28 072 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 630 448 $ Poids 85 % |
| 3 | 170, rue de Marseille, Sainte-Julie 2025-11-17 · 118 m · Vendu 870 170 $ (5 415 $/m²) 160,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +80 536 $ · Ajust. superficie +6 227 $ · Ajust. âge +8 702 $ | 965 634 $ Poids 85 % |
| 4 | 418, rue De Grenoble, Sainte-Julie 2026-05-28 · 549 m · Vendu 795 000 $ (4 696 $/m²) 169,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −14 792 $ · Ajust. âge +59 625 $ | 849 858 $ Poids 84 % |
| 5 | 1880, rue du Limousin, Sainte-Julie 2026-03-25 · 369 m · Vendu 737 000 $ (5 027 $/m²) 146,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 285 $ · Ajust. superficie +41 224 $ · Ajust. âge +14 740 $ | 849 248 $ Poids 76 % |
| 6 | 189, rue de Marseille, Sainte-Julie 2025-07-30 · 83 m · Vendu 855 000 $ (4 801 $/m²) 178,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie −36 245 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 872 414 $ Poids 65 % |
| 7 | 1995, rue Henri-Becquerel, Sainte-Julie 2025-10-14 · 621 m · Vendu 695 000 $ (3 994 $/m²) 174 m² · constr. 1990 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie −21 968 $ · Ajust. âge +10 425 $ | 747 857 $ Poids 65 % |
| 8 | 285, rue de Marseille, Sainte-Julie 2025-05-28 · 108 m · Vendu 774 000 $ (4 518 $/m²) 171,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +69 167 $ · Ajust. superficie −18 751 $ · Ajust. âge +3 870 $ | 828 285 $ Poids 64 % |
| 9 | 450, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-06-15 · 948 m · Vendu 780 000 $ (4 462 $/m²) 174,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −26 327 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 786 908 $ Poids 61 % |
| 10 | 306, rue de Marseille, Sainte-Julie 2026-03-20 · 173 m · Vendu 800 000 $ (4 215 $/m²) 189,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie −56 481 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 808 615 $ Poids 61 % |
| 11 | 911, rue Normand-Hudon, Sainte-Julie 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 825 000 $ (4 876 $/m²) 169,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 115 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 776 885 $ Poids 61 % |
| 12 | 153, rue Joseph-Véronneau, Sainte-Julie 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 815 000 $ (5 075 $/m²) 160,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +6 090 $ · Ajust. âge +24 450 $ | 855 817 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.