350 Rue NORMANDIE · Sainte-Julie
Valeur estimée
673 400 $
Unifamiliale · 5 712 $/m² · 117,9 m² · constr. 1976 · terrain 658,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
658,4 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
589 100 $
Rôle antérieur 387 900 $ +51.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
174994233200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 000 $
Valeur bâtiment
320 100 $
Rôle antérieur
387 900 $
ID provincial
59010174994233200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 985
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 54 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 355, rue de Normandie, Sainte-Julie 2026-06-22 · 54 m · Vendu 816 000 $ (7 127 $/m²) 114,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 290 $ · Ajust. superficie +12 115 $ · Ajust. âge +4 080 $ | 842 485 $ Poids 98 % |
| 2 | 370, rue du Père-Marquette, Sainte-Julie 2026-06-03 · 189 m · Vendu 600 000 $ (4 979 $/m²) 120,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −6 473 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 595 093 $ Poids 96 % |
| 3 | 300, rue de Normandie, Sainte-Julie 2026-03-10 · 280 m · Vendu 575 000 $ (4 800 $/m²) 119,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −4 560 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 588 478 $ Poids 91 % |
| 4 | 334, rue de Grenoble, Sainte-Julie 2026-07-06 · 483 m · Vendu 276 000 $ (2 325 $/m²) 118,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −930 $ · Ajust. âge −17 940 $ | 257 130 $ Poids 90 % |
| 5 | 1888, rue du Limousin, Sainte-Julie 2026-06-15 · 396 m · Vendu 749 000 $ (6 948 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +35 088 $ · Ajust. âge −48 685 $ | 744 847 $ Poids 82 % |
| 6 | 1869, rue du Limousin, Sainte-Julie 2025-11-11 · 356 m · Vendu 660 000 $ (5 641 $/m²) 117 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie +2 538 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 680 722 $ Poids 81 % |
| 7 | 285, boulevard Saint-Joseph, Sainte-Julie 2025-09-30 · 430 m · Vendu 599 000 $ (5 000 $/m²) 119,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie −4 750 $ · Ajust. âge −11 980 $ | 637 775 $ Poids 75 % |
| 8 | 412, rue des Fauvettes, Sainte-Julie 2025-10-17 · 503 m · Vendu 605 000 $ (5 270 $/m²) 114,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie +8 169 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 666 204 $ Poids 73 % |
| 9 | 400, rue Marie-Curie, Sainte-Julie 2026-03-25 · 742 m · Vendu 293 819 $ (2 598 $/m²) 113,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 439 $ · Ajust. superficie +6 235 $ · Ajust. âge −20 567 $ | 301 925 $ Poids 73 % |
| 10 | 444, rue Louis-Pasteur, Sainte-Julie 2026-06-05 · 823 m · Vendu 579 000 $ (4 781 $/m²) 121,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie −7 650 $ · Ajust. âge −8 685 $ | 569 966 $ Poids 72 % |
| 11 | 460, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2026-05-05 · 747 m · Vendu 645 000 $ (5 827 $/m²) 110,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +20 976 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 690 234 $ Poids 72 % |
| 12 | 444, rue des Fauvettes, Sainte-Julie 2025-12-11 · 640 m · Vendu 657 000 $ (5 824 $/m²) 112,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +58 302 $ · Ajust. superficie +14 852 $ · Ajust. âge +0 $ | 730 154 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.