346 Rue NORMANDIE · Sainte-Julie
Valeur estimée
611 100 $
Unifamiliale · 6 494 $/m² · 94,1 m² · constr. 1975 · terrain 746,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
746,8 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 700 $
Rôle antérieur 371 400 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
174994423200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 600 $
Valeur bâtiment
232 100 $
Rôle antérieur
371 400 $
ID provincial
59010174994423200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 979
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 37 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 384, rue du Roussillon, Sainte-Julie 2026-05-08 · 199 m · Vendu 625 000 $ (6 572 $/m²) 95,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −3 286 $ · Ajust. âge +0 $ | 629 595 $ Poids 96 % |
| 2 | 1849, rue de Lanaudière, Sainte-Julie 2026-06-16 · 388 m · Vendu 680 000 $ (7 335 $/m²) 92,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +5 135 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 683 509 $ Poids 92 % |
| 3 | 260, boulevard Saint-Joseph, Sainte-Julie 2026-06-04 · 292 m · Vendu 625 000 $ (6 300 $/m²) 99,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −16 066 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 607 440 $ Poids 91 % |
| 4 | 212, boulevard Saint-Joseph, Sainte-Julie 2026-03-19 · 260 m · Vendu 757 500 $ (7 761 $/m²) 97,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 850 $ · Ajust. superficie −13 582 $ · Ajust. âge −7 575 $ | 794 193 $ Poids 90 % |
| 5 | 1810, rue Borduas, Sainte-Julie 2026-03-11 · 323 m · Vendu 282 750 $ (2 912 $/m²) 97,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 594 $ · Ajust. superficie −4 368 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 976 $ Poids 89 % |
| 6 | 422, rue de Grenoble, Sainte-Julie 2026-07-13 · 550 m · Vendu 519 000 $ (5 539 $/m²) 93,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 108 $ · Ajust. âge −5 190 $ | 514 918 $ Poids 87 % |
| 7 | 420, rue des Fauvettes, Sainte-Julie 2026-05-01 · 554 m · Vendu 691 000 $ (7 328 $/m²) 94,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 713 $ · Ajust. superficie −733 $ · Ajust. âge −6 910 $ | 692 071 $ Poids 85 % |
| 8 | 420, rue de Picardie, Sainte-Julie 2026-03-18 · 518 m · Vendu 565 000 $ (5 985 $/m²) 94,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −898 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 251 $ Poids 84 % |
| 9 | 366, rue de Normandie, Sainte-Julie 2026-02-19 · 93 m · Vendu 750 000 $ (7 389 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −27 340 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 780 444 $ Poids 84 % |
| 10 | 307, avenue Jules-Choquet, Sainte-Julie 2026-06-16 · 576 m · Vendu 666 000 $ (6 852 $/m²) 97,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 398 $ · Ajust. superficie −10 620 $ · Ajust. âge +6 660 $ | 670 438 $ Poids 84 % |
| 11 | 1778, rue d'Avignon, Sainte-Julie 2026-07-09 · 631 m · Vendu 173 340 $ (1 850 $/m²) 93,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +370 $ · Ajust. âge +867 $ | 174 577 $ Poids 83 % |
| 12 | 276, rue Des Glaïeuls, Sainte-Julie 2026-06-22 · 610 m · Vendu 617 000 $ (6 341 $/m²) 97,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie −10 146 $ · Ajust. âge −3 085 $ | 611 549 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.