342 Rue NORMANDIE · Sainte-Julie
Valeur estimée
707 300 $
Unifamiliale · 7 059 $/m² · 100,2 m² · constr. 1975 · terrain 1 078,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 078,5 m²
Frontage
33,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
659 200 $
Rôle antérieur 455 000 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
174994652700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 400 $
Valeur bâtiment
362 800 $
Rôle antérieur
455 000 $
ID provincial
59010174994652700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
738 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
574 950 $
$/m² médian
4 943
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 62 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, boulevard Saint-Joseph, Sainte-Julie 2026-06-04 · 292 m · Vendu 625 000 $ (6 300 $/m²) 99,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +3 150 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 626 656 $ Poids 95 % |
| 2 | 366, rue de Normandie, Sainte-Julie 2026-02-19 · 114 m · Vendu 750 000 $ (7 389 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −4 803 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 802 981 $ Poids 92 % |
| 3 | 212, boulevard Saint-Joseph, Sainte-Julie 2026-03-19 · 242 m · Vendu 757 500 $ (7 761 $/m²) 97,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 850 $ · Ajust. superficie +10 090 $ · Ajust. âge −7 575 $ | 817 865 $ Poids 92 % |
| 4 | 384, rue du Roussillon, Sainte-Julie 2026-05-08 · 221 m · Vendu 625 000 $ (6 572 $/m²) 95,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +16 759 $ · Ajust. âge +0 $ | 649 640 $ Poids 92 % |
| 5 | 1810, rue Borduas, Sainte-Julie 2026-03-11 · 342 m · Vendu 282 750 $ (2 912 $/m²) 97,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 594 $ · Ajust. superficie +4 514 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 857 $ Poids 88 % |
| 6 | 307, avenue Jules-Choquet, Sainte-Julie 2026-06-16 · 577 m · Vendu 666 000 $ (6 852 $/m²) 97,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 398 $ · Ajust. superficie +10 278 $ · Ajust. âge +6 660 $ | 691 336 $ Poids 84 % |
| 7 | 1849, rue de Lanaudière, Sainte-Julie 2026-06-16 · 411 m · Vendu 680 000 $ (7 335 $/m²) 92,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +27 508 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 705 883 $ Poids 84 % |
| 8 | 276, rue Des Glaïeuls, Sainte-Julie 2026-06-22 · 605 m · Vendu 617 000 $ (6 341 $/m²) 97,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie +9 195 $ · Ajust. âge −3 085 $ | 630 890 $ Poids 83 % |
| 9 | 1888, rue du Limousin, Sainte-Julie 2026-06-15 · 430 m · Vendu 749 000 $ (6 948 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −26 403 $ · Ajust. âge −52 430 $ | 679 612 $ Poids 83 % |
| 10 | 422, rue de Grenoble, Sainte-Julie 2026-07-13 · 571 m · Vendu 519 000 $ (5 539 $/m²) 93,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 002 $ · Ajust. âge −5 190 $ | 531 812 $ Poids 81 % |
| 11 | 420, rue des Fauvettes, Sainte-Julie 2026-05-01 · 578 m · Vendu 691 000 $ (7 328 $/m²) 94,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 713 $ · Ajust. superficie +21 617 $ · Ajust. âge −6 910 $ | 714 420 $ Poids 79 % |
| 12 | 420, rue de Picardie, Sainte-Julie 2026-03-18 · 542 m · Vendu 565 000 $ (5 985 $/m²) 94,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +17 357 $ · Ajust. âge +0 $ | 625 506 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.