345 Rue NORMANDIE · Sainte-Julie
Valeur estimée
657 800 $
Unifamiliale · 6 462 $/m² · 101,8 m² · constr. 1976 · terrain 1 289,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 289,9 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
572 600 $
Rôle antérieur 383 000 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
174994709300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 000 $
Valeur bâtiment
265 600 $
Rôle antérieur
383 000 $
ID provincial
59010174994709300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
574 900 $
$/m² médian
4 907
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 51 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, boulevard Saint-Joseph, Sainte-Julie 2026-06-04 · 226 m · Vendu 625 000 $ (6 300 $/m²) 99,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +8 191 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 634 822 $ Poids 95 % |
| 2 | 366, rue de Normandie, Sainte-Julie 2026-02-19 · 147 m · Vendu 750 000 $ (7 389 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +1 108 $ · Ajust. âge +0 $ | 812 642 $ Poids 92 % |
| 3 | 212, boulevard Saint-Joseph, Sainte-Julie 2026-03-19 · 211 m · Vendu 757 500 $ (7 761 $/m²) 97,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 850 $ · Ajust. superficie +16 299 $ · Ajust. âge −3 787 $ | 827 861 $ Poids 91 % |
| 4 | 384, rue du Roussillon, Sainte-Julie 2026-05-08 · 203 m · Vendu 625 000 $ (6 572 $/m²) 95,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +22 016 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 658 022 $ Poids 89 % |
| 5 | 1810, rue Borduas, Sainte-Julie 2026-03-11 · 299 m · Vendu 282 750 $ (2 912 $/m²) 97,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 594 $ · Ajust. superficie +6 843 $ · Ajust. âge +1 414 $ | 312 600 $ Poids 88 % |
| 6 | 307, avenue Jules-Choquet, Sainte-Julie 2026-06-16 · 511 m · Vendu 666 000 $ (6 852 $/m²) 97,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 398 $ · Ajust. superficie +15 759 $ · Ajust. âge +9 990 $ | 700 147 $ Poids 85 % |
| 7 | 1888, rue du Limousin, Sainte-Julie 2026-06-15 · 468 m · Vendu 749 000 $ (6 948 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −20 844 $ · Ajust. âge −48 685 $ | 688 916 $ Poids 85 % |
| 8 | 276, rue Des Glaïeuls, Sainte-Julie 2026-06-22 · 543 m · Vendu 617 000 $ (6 341 $/m²) 97,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie +14 268 $ · Ajust. âge +0 $ | 639 048 $ Poids 84 % |
| 9 | 1849, rue de Lanaudière, Sainte-Julie 2026-06-16 · 400 m · Vendu 680 000 $ (7 335 $/m²) 92,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +33 376 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 715 151 $ Poids 81 % |
| 10 | 412, boulevard Saint-Joseph, Sainte-Julie 2026-06-16 · 667 m · Vendu 580 000 $ (5 436 $/m²) 106,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −13 318 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 559 496 $ Poids 78 % |
| 11 | 420, rue de Picardie, Sainte-Julie 2026-03-18 · 528 m · Vendu 565 000 $ (5 985 $/m²) 94,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +22 145 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 633 119 $ Poids 77 % |
| 12 | 420, rue des Fauvettes, Sainte-Julie 2026-05-01 · 573 m · Vendu 691 000 $ (7 328 $/m²) 94,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 713 $ · Ajust. superficie +27 479 $ · Ajust. âge −3 455 $ | 723 737 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.