1778 Rue BORDUAS · Sainte-Julie
Valeur estimée
826 300 $
Unifamiliale · 3 709 $/m² · 222,8 m² · constr. 1983 · terrain 738,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
738,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
633 000 $
Rôle antérieur 415 300 $ +52.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
174997113800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 600 $
Valeur bâtiment
354 400 $
Rôle antérieur
415 300 $
ID provincial
59010174997113800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
813 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
850 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 009
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 81 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1896, rue du Limousin, Sainte-Julie 2026-04-23 · 638 m · Vendu 817 300 $ (3 962 $/m²) 206,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 181 $ · Ajust. superficie +32 684 $ · Ajust. âge −32 692 $ | 850 473 $ Poids 74 % |
| 2 | 389, rue de Marseille, Sainte-Julie 2025-06-23 · 376 m · Vendu 850 000 $ (3 712 $/m²) 229 m² · constr. 1989 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −11 507 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 883 183 $ Poids 65 % |
| 3 | 301, Boulevard Saint-Joseph, Sainte-Julie 2025-05-02 · 154 m · Vendu 689 600 $ (3 245 $/m²) 212,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +61 625 $ · Ajust. superficie +16 713 $ · Ajust. âge +6 896 $ | 774 833 $ Poids 61 % |
| 4 | 306, rue de Marseille, Sainte-Julie 2026-03-20 · 523 m · Vendu 800 000 $ (4 215 $/m²) 189,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +69 547 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 894 643 $ Poids 59 % |
| 5 | 421, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2025-11-28 · 454 m · Vendu 650 000 $ (3 396 $/m²) 191,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +53 318 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 802 476 $ Poids 58 % |
| 6 | 496, rue des Fauvettes, Sainte-Julie 2025-10-06 · 850 m · Vendu 387 500 $ (1 985 $/m²) 195,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 907 $ · Ajust. superficie +27 395 $ · Ajust. âge +13 563 $ | 464 364 $ Poids 46 % |
| 7 | 790, rue Yoland-Guérard, Sainte-Julie 2025-10-03 · 1.1 km · Vendu 349 894 $ (1 675 $/m²) 208,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 422 $ · Ajust. superficie +11 641 $ · Ajust. âge −24 493 $ | 369 464 $ Poids 45 % |
| 8 | 328, rue Marie-Curie, Sainte-Julie 2025-08-01 · 929 m · Vendu 720 000 $ (3 570 $/m²) 201,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +37 660 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 799 114 $ Poids 44 % |
| 9 | 1773, Borduas, Sainte-Julie 2025-07-10 · 65 m · Vendu 280 000 $ (1 534 $/m²) 182,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +30 915 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 331 288 $ Poids 43 % |
| 10 | 712, boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2025-08-19 · 1.2 km · Vendu 920 000 $ (4 311 $/m²) 213,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +20 262 $ · Ajust. âge −73 600 $ | 942 632 $ Poids 41 % |
| 11 | 865, rue Olivier-Guimond, Sainte-Julie 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 975 000 $ (5 034 $/m²) 193,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +73 238 $ · Ajust. âge −92 625 $ | 967 908 $ Poids 38 % |
| 12 | 18, place de Fontenay, Sainte-Julie 2026-05-07 · 1.3 km · Vendu 890 000 $ (4 481 $/m²) 198,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +54 225 $ · Ajust. âge −62 300 $ | 893 147 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.