1772 Rue BORDUAS · Sainte-Julie
Valeur estimée
609 400 $
Unifamiliale · 6 832 $/m² · 89,2 m² · constr. 1983 · terrain 655,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
655,2 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 600 $
Rôle antérieur 353 300 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
174997285000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 600 $
Valeur bâtiment
250 000 $
Rôle antérieur
353 300 $
ID provincial
59010174997285000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
577 000 $
$/m² médian
5 017
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 37 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1849, rue de Lanaudière, Sainte-Julie 2026-06-16 · 402 m · Vendu 680 000 $ (7 335 $/m²) 92,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −12 837 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 692 737 $ Poids 90 % |
| 2 | 1494, rue des Jonquilles, Sainte-Julie 2026-06-15 · 430 m · Vendu 569 000 $ (6 125 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie −11 331 $ · Ajust. âge +22 760 $ | 587 604 $ Poids 89 % |
| 3 | 384, rue du Roussillon, Sainte-Julie 2026-05-08 · 267 m · Vendu 625 000 $ (6 572 $/m²) 95,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −19 387 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 638 494 $ Poids 88 % |
| 4 | 413, rue de Dieppe, Sainte-Julie 2025-12-11 · 194 m · Vendu 647 500 $ (7 038 $/m²) 92 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 459 $ · Ajust. superficie −9 853 $ · Ajust. âge +22 663 $ | 717 768 $ Poids 85 % |
| 5 | 1778, rue d'Avignon, Sainte-Julie 2026-07-09 · 515 m · Vendu 173 340 $ (1 850 $/m²) 93,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 162 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 176 978 $ Poids 85 % |
| 6 | 307, avenue Jules-Choquet, Sainte-Julie 2026-06-16 · 276 m · Vendu 666 000 $ (6 852 $/m²) 97,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 398 $ · Ajust. superficie −27 407 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 680 291 $ Poids 84 % |
| 7 | 1810, rue Borduas, Sainte-Julie 2026-03-11 · 200 m · Vendu 282 750 $ (2 912 $/m²) 97,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 594 $ · Ajust. superficie −11 502 $ · Ajust. âge +11 310 $ | 304 151 $ Poids 82 % |
| 8 | 276, rue Des Glaïeuls, Sainte-Julie 2026-06-22 · 368 m · Vendu 617 000 $ (6 341 $/m²) 97,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie −25 682 $ · Ajust. âge +21 595 $ | 620 693 $ Poids 82 % |
| 9 | 495, rue d'Auvergne, Sainte-Julie 2026-05-01 · 613 m · Vendu 540 000 $ (5 876 $/m²) 91,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −7 933 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 563 177 $ Poids 81 % |
| 10 | 420, rue de Picardie, Sainte-Julie 2026-03-18 · 495 m · Vendu 565 000 $ (5 985 $/m²) 94,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −15 561 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 615 188 $ Poids 81 % |
| 11 | 417, rue de Dieppe, Sainte-Julie 2025-11-13 · 210 m · Vendu 580 000 $ (6 197 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −13 632 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 640 347 $ Poids 81 % |
| 12 | 260, boulevard Saint-Joseph, Sainte-Julie 2026-06-04 · 91 m · Vendu 625 000 $ (6 300 $/m²) 99,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −31 502 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 617 004 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.