276 Boulevard SAINT-JOSEPH · Sainte-Julie
Valeur estimée
626 500 $
Unifamiliale · 5 888 $/m² · 106,4 m² · constr. 1983 · terrain 645,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
645,4 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 600 $
Rôle antérieur 356 000 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
174997588300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 400 $
Valeur bâtiment
237 200 $
Rôle antérieur
356 000 $
ID provincial
59010174997588300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 025
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 42 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 412, boulevard Saint-Joseph, Sainte-Julie 2026-06-16 · 418 m · Vendu 580 000 $ (5 436 $/m²) 106,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −815 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 592 298 $ Poids 92 % |
| 2 | 260, boulevard Saint-Joseph, Sainte-Julie 2026-06-04 · 87 m · Vendu 625 000 $ (6 300 $/m²) 99,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +22 681 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 671 188 $ Poids 91 % |
| 3 | 460, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2026-05-05 · 433 m · Vendu 645 000 $ (5 827 $/m²) 110,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −12 527 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 679 306 $ Poids 87 % |
| 4 | 355, rue de Normandie, Sainte-Julie 2026-06-22 · 318 m · Vendu 816 000 $ (7 127 $/m²) 114,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 290 $ · Ajust. superficie −28 863 $ · Ajust. âge +32 640 $ | 830 067 $ Poids 86 % |
| 5 | 307, avenue Jules-Choquet, Sainte-Julie 2026-06-16 · 233 m · Vendu 666 000 $ (6 852 $/m²) 97,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 398 $ · Ajust. superficie +31 519 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 739 217 $ Poids 86 % |
| 6 | 366, rue de Normandie, Sainte-Julie 2026-02-19 · 393 m · Vendu 750 000 $ (7 389 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +18 103 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 855 887 $ Poids 84 % |
| 7 | 276, rue Des Glaïeuls, Sainte-Julie 2026-06-22 · 324 m · Vendu 617 000 $ (6 341 $/m²) 97,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie +28 853 $ · Ajust. âge +21 595 $ | 675 228 $ Poids 84 % |
| 8 | 1810, rue Borduas, Sainte-Julie 2026-03-11 · 240 m · Vendu 282 750 $ (2 912 $/m²) 97,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 594 $ · Ajust. superficie +13 541 $ · Ajust. âge +11 310 $ | 329 194 $ Poids 82 % |
| 9 | 212, boulevard Saint-Joseph, Sainte-Julie 2026-03-19 · 315 m · Vendu 757 500 $ (7 761 $/m²) 97,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 850 $ · Ajust. superficie +34 150 $ · Ajust. âge +22 725 $ | 872 225 $ Poids 82 % |
| 10 | 1888, rue du Limousin, Sainte-Julie 2026-06-15 · 667 m · Vendu 749 000 $ (6 948 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −4 864 $ · Ajust. âge −22 470 $ | 731 111 $ Poids 81 % |
| 11 | 1514, rue des Jonquilles, Sainte-Julie 2026-02-13 · 518 m · Vendu 220 000 $ (2 142 $/m²) 102,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie +3 963 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 249 713 $ Poids 81 % |
| 12 | 482, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2026-06-11 · 577 m · Vendu 675 500 $ (6 823 $/m²) 99 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 518 $ · Ajust. superficie +25 246 $ · Ajust. âge +43 908 $ | 753 171 $ Poids 79 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.