268 Boulevard SAINT-JOSEPH · Sainte-Julie
Valeur estimée
604 700 $
Unifamiliale · 7 268 $/m² · 83,2 m² · constr. 1983 · terrain 649,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
649,4 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 000 $
Rôle antérieur 355 200 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
174997875200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 900 $
Valeur bâtiment
253 100 $
Rôle antérieur
355 200 $
ID provincial
59010174997875200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 005
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 35 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1494, rue des Jonquilles, Sainte-Julie 2026-06-15 · 401 m · Vendu 569 000 $ (6 125 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie −29 706 $ · Ajust. âge +22 760 $ | 569 229 $ Poids 74 % |
| 2 | 1849, rue de Lanaudière, Sainte-Julie 2026-06-16 · 456 m · Vendu 680 000 $ (7 335 $/m²) 92,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −34 844 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 670 731 $ Poids 73 % |
| 3 | 413, rue de Dieppe, Sainte-Julie 2025-12-11 · 252 m · Vendu 647 500 $ (7 038 $/m²) 92 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 459 $ · Ajust. superficie −30 967 $ · Ajust. âge +22 663 $ | 696 654 $ Poids 72 % |
| 4 | 448, rue Pierre-de-Coubertin, Sainte-Julie 2026-05-21 · 871 m · Vendu 575 000 $ (6 805 $/m²) 84,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −4 423 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 592 202 $ Poids 70 % |
| 5 | 442, avenue Jules-Choquet, Sainte-Julie 2025-10-23 · 525 m · Vendu 490 000 $ (5 493 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −16 480 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 543 425 $ Poids 68 % |
| 6 | 384, rue du Roussillon, Sainte-Julie 2026-05-08 · 307 m · Vendu 625 000 $ (6 572 $/m²) 95,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −39 104 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 618 777 $ Poids 67 % |
| 7 | 495, rue d'Auvergne, Sainte-Julie 2026-05-01 · 670 m · Vendu 540 000 $ (5 876 $/m²) 91,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −25 560 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 545 549 $ Poids 67 % |
| 8 | 1778, rue d'Avignon, Sainte-Julie 2026-07-09 · 573 m · Vendu 173 340 $ (1 850 $/m²) 93,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 712 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 171 428 $ Poids 67 % |
| 9 | 497, rue d'Auvergne, Sainte-Julie 2026-04-13 · 685 m · Vendu 586 500 $ (6 389 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 811 $ · Ajust. superficie −27 472 $ · Ajust. âge +26 393 $ | 609 231 $ Poids 66 % |
| 10 | 417, rue de Dieppe, Sainte-Julie 2025-11-13 · 268 m · Vendu 580 000 $ (6 197 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −32 222 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 621 758 $ Poids 65 % |
| 11 | 451, rue de Maisonneuve, Sainte-Julie 2025-12-11 · 381 m · Vendu 625 000 $ (6 635 $/m²) 94,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −36 492 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 656 471 $ Poids 62 % |
| 12 | 460, rue Louis-Pasteur, Sainte-Julie 2026-01-15 · 916 m · Vendu 550 000 $ (6 509 $/m²) 84,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −4 231 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 610 423 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.