381 Rue SAMUEL-DE CHAMPLAIN · Sainte-Julie
Valeur estimée
735 000 $
Unifamiliale · 4 670 $/m² · 157,4 m² · constr. 1978 · terrain 726,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
726,3 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
620 300 $
Rôle antérieur 434 100 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
174998094100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 200 $
Valeur bâtiment
343 100 $
Rôle antérieur
434 100 $
ID provincial
59010174998094100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
737 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
731 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
585 750 $
$/m² médian
5 054
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 66 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 306, rue de Normandie, Sainte-Julie 2026-06-01 · 547 m · Vendu 575 000 $ (3 872 $/m²) 148,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +17 231 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 576 481 $ Poids 82 % |
| 2 | 386, rue de Grenoble, Sainte-Julie 2026-07-02 · 760 m · Vendu 785 000 $ (4 900 $/m²) 160,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 860 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 731 040 $ Poids 76 % |
| 3 | 472, rue de Maisonneuve, Sainte-Julie 2026-04-27 · 426 m · Vendu 649 000 $ (4 587 $/m²) 141,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie +36 463 $ · Ajust. âge −9 735 $ | 702 077 $ Poids 76 % |
| 4 | 396, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2026-05-29 · 311 m · Vendu 800 000 $ (5 789 $/m²) 138,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +55 572 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 881 659 $ Poids 74 % |
| 5 | 1880, rue du Limousin, Sainte-Julie 2026-03-25 · 659 m · Vendu 737 000 $ (5 027 $/m²) 146,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 285 $ · Ajust. superficie +27 147 $ · Ajust. âge −40 535 $ | 779 897 $ Poids 73 % |
| 6 | 418, rue De Grenoble, Sainte-Julie 2026-05-28 · 732 m · Vendu 795 000 $ (4 696 $/m²) 169,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −27 940 $ · Ajust. âge +0 $ | 777 085 $ Poids 71 % |
| 7 | 170, rue de Marseille, Sainte-Julie 2025-11-17 · 652 m · Vendu 870 170 $ (5 415 $/m²) 160,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +80 536 $ · Ajust. superficie −8 935 $ · Ajust. âge −56 561 $ | 885 210 $ Poids 71 % |
| 8 | 1903, rue de l'Église, Sainte-Julie 2026-07-28 · 888 m · Vendu 620 000 $ (3 774 $/m²) 164,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 019 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 619 381 $ Poids 68 % |
| 9 | 1415, chemin du Fer-à-Cheval, Sainte-Julie 2025-11-24 · 564 m · Vendu 800 000 $ (5 571 $/m²) 143,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +38 440 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 936 481 $ Poids 66 % |
| 10 | 287, rue de Normandie, Sainte-Julie 2026-05-27 · 473 m · Vendu 585 000 $ (4 346 $/m²) 134,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +49 547 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 624 373 $ Poids 64 % |
| 11 | 1853, rue De Bourgogne, Sainte-Julie 2025-12-10 · 529 m · Vendu 373 174 $ (2 744 $/m²) 136 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 115 $ · Ajust. superficie +29 360 $ · Ajust. âge +7 463 $ | 443 113 $ Poids 58 % |
| 12 | 313, rue de Normandie, Sainte-Julie 2025-05-28 · 489 m · Vendu 568 000 $ (3 827 $/m²) 148,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 758 $ · Ajust. superficie +17 224 $ · Ajust. âge −22 720 $ | 613 262 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.