1773 Rue BORDUAS · Sainte-Julie
Valeur estimée
714 300 $
Unifamiliale · 3 914 $/m² · 182,5 m² · constr. 1979 · terrain 654,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
654,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 100 $
Rôle antérieur 366 200 $ +53.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
174998110300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 500 $
Valeur bâtiment
292 600 $
Rôle antérieur
366 200 $
ID provincial
59010174998110300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
793 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
5 042
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 63 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 306, rue de Marseille, Sainte-Julie 2026-03-20 · 587 m · Vendu 800 000 $ (4 215 $/m²) 189,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie −15 385 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 793 711 $ Poids 79 % |
| 2 | 421, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2025-11-28 · 392 m · Vendu 650 000 $ (3 396 $/m²) 191,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −15 112 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 721 046 $ Poids 78 % |
| 3 | 418, rue De Grenoble, Sainte-Julie 2026-05-28 · 705 m · Vendu 795 000 $ (4 696 $/m²) 169,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +30 992 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 839 992 $ Poids 72 % |
| 4 | 1773, Borduas, Sainte-Julie 2025-07-10 · 0 m · Vendu 280 000 $ (1 534 $/m²) 182,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 773 $ Poids 72 % |
| 5 | 189, rue de Marseille, Sainte-Julie 2025-07-30 · 618 m · Vendu 855 000 $ (4 801 $/m²) 178,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie +10 561 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 859 371 $ Poids 62 % |
| 6 | 386, rue de Grenoble, Sainte-Julie 2026-07-02 · 729 m · Vendu 785 000 $ (4 900 $/m²) 160,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 636 $ · Ajust. âge −43 175 $ | 796 461 $ Poids 62 % |
| 7 | 1896, rue du Limousin, Sainte-Julie 2026-04-23 · 693 m · Vendu 817 300 $ (3 962 $/m²) 206,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 181 $ · Ajust. superficie −47 144 $ · Ajust. âge −49 038 $ | 754 299 $ Poids 60 % |
| 8 | 1903, rue de l'Église, Sainte-Julie 2026-07-28 · 895 m · Vendu 620 000 $ (3 774 $/m²) 164,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 340 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 669 840 $ Poids 60 % |
| 9 | 2172, place de l'Église, Sainte-Julie 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 995 000 $ (5 568 $/m²) 178,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie +10 579 $ · Ajust. âge −94 525 $ | 923 601 $ Poids 59 % |
| 10 | 170, rue de Marseille, Sainte-Julie 2025-11-17 · 614 m · Vendu 870 170 $ (5 415 $/m²) 160,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +80 536 $ · Ajust. superficie +59 022 $ · Ajust. âge −52 210 $ | 957 517 $ Poids 58 % |
| 11 | 1995, rue Henri-Becquerel, Sainte-Julie 2025-10-14 · 892 m · Vendu 695 000 $ (3 994 $/m²) 174 m² · constr. 1990 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie +16 976 $ · Ajust. âge −38 225 $ | 738 151 $ Poids 56 % |
| 12 | 285, rue de Marseille, Sainte-Julie 2025-05-28 · 545 m · Vendu 774 000 $ (4 518 $/m²) 171,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +69 167 $ · Ajust. superficie +25 303 $ · Ajust. âge −50 310 $ | 818 160 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.