286 Boulevard SAINT-JOSEPH · Sainte-Julie
Valeur estimée
969 500 $
Unifamiliale · 3 517 $/m² · 275,7 m² · constr. 1979 · terrain 800,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
275,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
800,7 m²
Frontage
29,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
787 200 $
Rôle antérieur 532 000 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
174998281800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 500 $
Valeur bâtiment
504 700 $
Rôle antérieur
532 000 $
ID provincial
59010174998281800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
972 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
964 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 92 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1781, rue Benoît, Sainte-Julie 2025-06-11 · 967 m · Vendu 858 000 $ (3 391 $/m²) 253 m² · constr. 1975 Ajust. marché +70 850 $ · Ajust. superficie +38 491 $ · Ajust. âge +17 160 $ | 984 501 $ Poids 41 % |
| 2 | 389, rue de Marseille, Sainte-Julie 2025-06-23 · 454 m · Vendu 850 000 $ (3 712 $/m²) 229 m² · constr. 1989 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +86 670 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 964 360 $ Poids 41 % |
| 3 | 344, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2025-03-27 · 171 m · Vendu 1 079 000 $ (3 382 $/m²) 319 m² · constr. 1970 Ajust. marché +144 525 $ · Ajust. superficie −73 230 $ · Ajust. âge +48 555 $ | 1 198 851 $ Poids 40 % |
| 4 | 2070, rue Principale, Sainte-Julie 2025-07-10 · 1.2 km · Vendu 885 000 $ (3 445 $/m²) 256,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 692 $ · Ajust. superficie +32 382 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 875 574 $ Poids 34 % |
| 5 | 1784, rue Touchette, Sainte-Julie 2025-06-11 · 1.0 km · Vendu 785 000 $ (3 403 $/m²) 230,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie +76 560 $ · Ajust. âge +27 475 $ | 953 858 $ Poids 29 % |
| 6 | 717, rue Jean-Duceppe, Sainte-Julie 2025-06-10 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (3 758 $/m²) 239,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +68 017 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 952 335 $ Poids 28 % |
| 7 | 809, rue Olivier-Guimond, Sainte-Julie 2025-09-04 · 1.4 km · Vendu 317 504 $ (1 415 $/m²) 224,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 421 $ · Ajust. superficie +36 292 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 351 466 $ Poids 18 % |
| 8 | 406, rue Fernand-Séguin, Sainte-Julie 2024-10-28 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (2 883 $/m²) 223,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +130 126 $ · Ajust. superficie +74 966 $ · Ajust. âge −45 150 $ | 804 943 $ Poids 15 % |
| 9 | 363, rue Hébert, Sainte-Julie 2026-01-21 · 2.0 km · Vendu 575 000 $ (2 007 $/m²) 286,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −10 838 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 559 879 $ Poids 14 % |
| 10 | 443, rue Hébert, Sainte-Julie 2025-03-25 · 2.0 km · Vendu 1 045 000 $ (3 989 $/m²) 262 m² · constr. 2008 Ajust. marché +139 971 $ · Ajust. superficie +27 322 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 1 107 793 $ Poids 10 % |
| 11 | 4A, rue Du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2025-06-04 · 2.2 km · Vendu 979 000 $ (3 439 $/m²) 284,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +80 842 $ · Ajust. superficie −15 474 $ · Ajust. âge −4 895 $ | 1 039 473 $ Poids 8 % |
| 12 | 30, place des Hauts-Bois Nord, Sainte-Julie 2026-03-20 · 2.4 km · Vendu 925 000 $ (3 227 $/m²) 286,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +70 642 $ · Ajust. superficie −17 590 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 996 552 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.