301 Boulevard SAINT-JOSEPH · Sainte-Julie
Valeur estimée
816 100 $
Unifamiliale · 3 840 $/m² · 212,5 m² · constr. 1981 · terrain 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
627 600 $
Rôle antérieur 458 600 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
174998339000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 100 $
Valeur bâtiment
368 500 $
Rôle antérieur
458 600 $
ID provincial
59010174998339000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
815 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
817 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
585 750 $
$/m² médian
5 050
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 80 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1896, rue du Limousin, Sainte-Julie 2026-04-23 · 779 m · Vendu 817 300 $ (3 962 $/m²) 206,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 181 $ · Ajust. superficie +12 281 $ · Ajust. âge −40 865 $ | 821 897 $ Poids 73 % |
| 2 | 421, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2025-11-28 · 321 m · Vendu 650 000 $ (3 396 $/m²) 191,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +35 828 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 778 487 $ Poids 71 % |
| 3 | 306, rue de Marseille, Sainte-Julie 2026-03-20 · 676 m · Vendu 800 000 $ (4 215 $/m²) 189,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +47 840 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 864 936 $ Poids 65 % |
| 4 | 301, Boulevard Saint-Joseph, Sainte-Julie 2025-05-02 · 1 m · Vendu 689 600 $ (3 245 $/m²) 212,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +61 625 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 751 225 $ Poids 64 % |
| 5 | 389, rue de Marseille, Sainte-Julie 2025-06-23 · 520 m · Vendu 850 000 $ (3 712 $/m²) 229 m² · constr. 1989 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −30 622 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 855 567 $ Poids 57 % |
| 6 | 1772, rue Comeau, Sainte-Julie 2026-05-12 · 1.2 km · Vendu 815 000 $ (3 846 $/m²) 211,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +1 154 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 859 031 $ Poids 53 % |
| 7 | 1773, Borduas, Sainte-Julie 2025-07-10 · 90 m · Vendu 280 000 $ (1 534 $/m²) 182,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +23 014 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 320 586 $ Poids 52 % |
| 8 | 496, rue des Fauvettes, Sainte-Julie 2025-10-06 · 894 m · Vendu 387 500 $ (1 985 $/m²) 195,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 907 $ · Ajust. superficie +17 171 $ · Ajust. âge +9 688 $ | 450 266 $ Poids 52 % |
| 9 | 1660, rue Principale, Sainte-Julie 2026-06-19 · 760 m · Vendu 670 000 $ (3 826 $/m²) 175,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +71 553 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 817 002 $ Poids 47 % |
| 10 | 790, rue Yoland-Guérard, Sainte-Julie 2025-10-03 · 1.2 km · Vendu 349 894 $ (1 675 $/m²) 208,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 422 $ · Ajust. superficie +3 015 $ · Ajust. âge −27 992 $ | 357 339 $ Poids 44 % |
| 11 | 328, rue Marie-Curie, Sainte-Julie 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (3 570 $/m²) 201,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +19 276 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 773 531 $ Poids 43 % |
| 12 | 865, rue Olivier-Guimond, Sainte-Julie 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 975 000 $ (5 034 $/m²) 193,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +47 315 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 937 110 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.