285 Boulevard SAINT-JOSEPH · Sainte-Julie
Valeur estimée
642 400 $
Unifamiliale · 5 362 $/m² · 119,8 m² · constr. 1980 · terrain 756,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
756,8 m²
Frontage
29,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 800 $
Rôle antérieur 385 300 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
174998625800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 300 $
Valeur bâtiment
278 500 $
Rôle antérieur
385 300 $
ID provincial
59010174998625800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 050
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 46 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 370, rue du Père-Marquette, Sainte-Julie 2026-06-03 · 247 m · Vendu 600 000 $ (4 979 $/m²) 120,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −1 743 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 611 823 $ Poids 96 % |
| 2 | 355, rue de Normandie, Sainte-Julie 2026-06-22 · 392 m · Vendu 816 000 $ (7 127 $/m²) 114,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 290 $ · Ajust. superficie +18 886 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 865 575 $ Poids 90 % |
| 3 | 460, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2026-05-05 · 373 m · Vendu 645 000 $ (5 827 $/m²) 110,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +26 511 $ · Ajust. âge +29 025 $ | 708 669 $ Poids 84 % |
| 4 | 300, rue de Normandie, Sainte-Julie 2026-03-10 · 544 m · Vendu 575 000 $ (4 800 $/m²) 119,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 604 538 $ Poids 83 % |
| 5 | 285, boulevard Saint-Joseph, Sainte-Julie 2025-09-30 · 2 m · Vendu 599 000 $ (5 000 $/m²) 119,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 654 505 $ Poids 81 % |
| 6 | 1786, rue de la Bretagne, Sainte-Julie 2026-04-24 · 609 m · Vendu 530 000 $ (4 637 $/m²) 114,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +12 752 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 582 819 $ Poids 80 % |
| 7 | 1173, rue des Iris, Sainte-Julie 2026-05-20 · 660 m · Vendu 626 000 $ (5 434 $/m²) 115,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie +12 498 $ · Ajust. âge −40 690 $ | 605 702 $ Poids 79 % |
| 8 | 412, boulevard Saint-Joseph, Sainte-Julie 2026-06-16 · 369 m · Vendu 580 000 $ (5 436 $/m²) 106,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +35 604 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 620 018 $ Poids 77 % |
| 9 | 477, rue de Maisonneuve, Sainte-Julie 2025-11-24 · 497 m · Vendu 285 500 $ (2 442 $/m²) 116,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 423 $ · Ajust. superficie +3 541 $ · Ajust. âge +1 428 $ | 316 892 $ Poids 77 % |
| 10 | 287, rue de Normandie, Sainte-Julie 2026-05-27 · 453 m · Vendu 585 000 $ (4 346 $/m²) 134,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −32 162 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 548 515 $ Poids 70 % |
| 11 | 334, rue de Grenoble, Sainte-Julie 2026-07-06 · 888 m · Vendu 276 000 $ (2 325 $/m²) 118,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 279 $ · Ajust. âge −12 420 $ | 264 859 $ Poids 70 % |
| 12 | 1869, rue du Limousin, Sainte-Julie 2025-11-11 · 655 m · Vendu 660 000 $ (5 641 $/m²) 117 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie +7 897 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 699 281 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.