314 Rue LAMOUREUX · Sainte-Julie
Valeur estimée
785 000 $
Unifamiliale · 4 376 $/m² · 179,4 m² · constr. 1971 · terrain 1 144,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 144,9 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
697 200 $
Rôle antérieur 494 100 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
174998768800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 700 $
Valeur bâtiment
397 500 $
Rôle antérieur
494 100 $
ID provincial
59010174998768800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
799 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
757 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
5 034
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 75 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 421, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2025-11-28 · 345 m · Vendu 650 000 $ (3 396 $/m²) 191,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −20 376 $ · Ajust. âge +0 $ | 689 782 $ Poids 77 % |
| 2 | 1660, rue Principale, Sainte-Julie 2026-06-19 · 791 m · Vendu 670 000 $ (3 826 $/m²) 175,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +8 227 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 753 675 $ Poids 74 % |
| 3 | 306, rue de Marseille, Sainte-Julie 2026-03-20 · 684 m · Vendu 800 000 $ (4 215 $/m²) 189,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie −21 918 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 759 178 $ Poids 73 % |
| 4 | 1773, Borduas, Sainte-Julie 2025-07-10 · 107 m · Vendu 280 000 $ (1 534 $/m²) 182,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie −2 378 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 281 194 $ Poids 71 % |
| 5 | 418, rue De Grenoble, Sainte-Julie 2026-05-28 · 812 m · Vendu 795 000 $ (4 696 $/m²) 169,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +23 714 $ · Ajust. âge −27 825 $ | 800 914 $ Poids 70 % |
| 6 | 386, rue de Grenoble, Sainte-Julie 2026-07-02 · 835 m · Vendu 785 000 $ (4 900 $/m²) 160,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 041 $ · Ajust. âge −74 575 $ | 757 466 $ Poids 61 % |
| 7 | 189, rue de Marseille, Sainte-Julie 2025-07-30 · 699 m · Vendu 855 000 $ (4 801 $/m²) 178,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie +3 120 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 817 729 $ Poids 60 % |
| 8 | 1903, rue de l'Église, Sainte-Julie 2026-07-28 · 950 m · Vendu 620 000 $ (3 774 $/m²) 164,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 491 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 639 191 $ Poids 60 % |
| 9 | 170, rue de Marseille, Sainte-Julie 2025-11-17 · 705 m · Vendu 870 170 $ (5 415 $/m²) 160,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +80 536 $ · Ajust. superficie +50 629 $ · Ajust. âge −87 017 $ | 914 318 $ Poids 58 % |
| 10 | 285, rue de Marseille, Sainte-Julie 2025-05-28 · 638 m · Vendu 774 000 $ (4 518 $/m²) 171,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +69 167 $ · Ajust. superficie +18 299 $ · Ajust. âge −77 400 $ | 784 066 $ Poids 54 % |
| 11 | 2172, place de l'Église, Sainte-Julie 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 995 000 $ (5 568 $/m²) 178,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie +1 949 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 909 995 $ Poids 53 % |
| 12 | 306, rue de Normandie, Sainte-Julie 2026-06-01 · 565 m · Vendu 575 000 $ (3 872 $/m²) 148,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +59 823 $ · Ajust. âge −43 125 $ | 598 949 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.