309 Boulevard SAINT-JOSEPH · Sainte-Julie
Valeur estimée
685 100 $
Unifamiliale · 6 303 $/m² · 108,7 m² · constr. 1982 · terrain 578,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
578,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
569 000 $
Rôle antérieur 403 800 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
174999200500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 500 $
Valeur bâtiment
309 500 $
Rôle antérieur
403 800 $
ID provincial
59010174999200500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
688 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 055
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 57 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 412, boulevard Saint-Joseph, Sainte-Julie 2026-06-16 · 307 m · Vendu 580 000 $ (5 436 $/m²) 106,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +5 436 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 595 649 $ Poids 94 % |
| 2 | 460, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2026-05-05 · 310 m · Vendu 645 000 $ (5 827 $/m²) 110,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −5 827 $ · Ajust. âge +35 475 $ | 682 782 $ Poids 93 % |
| 3 | 355, rue de Normandie, Sainte-Julie 2026-06-22 · 433 m · Vendu 816 000 $ (7 127 $/m²) 114,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 290 $ · Ajust. superficie −20 667 $ · Ajust. âge +28 560 $ | 834 182 $ Poids 87 % |
| 4 | 260, boulevard Saint-Joseph, Sainte-Julie 2026-06-04 · 211 m · Vendu 625 000 $ (6 300 $/m²) 99,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +29 927 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 675 308 $ Poids 85 % |
| 5 | 307, avenue Jules-Choquet, Sainte-Julie 2026-06-16 · 159 m · Vendu 666 000 $ (6 852 $/m²) 97,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 398 $ · Ajust. superficie +39 398 $ · Ajust. âge +29 970 $ | 743 766 $ Poids 82 % |
| 6 | 1514, rue des Jonquilles, Sainte-Julie 2026-02-13 · 436 m · Vendu 220 000 $ (2 142 $/m²) 102,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie +6 426 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 251 076 $ Poids 81 % |
| 7 | 1786, rue de la Bretagne, Sainte-Julie 2026-04-24 · 554 m · Vendu 530 000 $ (4 637 $/m²) 114,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −12 983 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 562 384 $ Poids 81 % |
| 8 | 276, rue Des Glaïeuls, Sainte-Julie 2026-06-22 · 306 m · Vendu 617 000 $ (6 341 $/m²) 97,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie +36 145 $ · Ajust. âge +18 510 $ | 679 435 $ Poids 80 % |
| 9 | 482, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2026-06-11 · 456 m · Vendu 675 500 $ (6 823 $/m²) 99 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 518 $ · Ajust. superficie +33 093 $ · Ajust. âge +40 530 $ | 757 641 $ Poids 79 % |
| 10 | 370, rue du Père-Marquette, Sainte-Julie 2026-06-03 · 299 m · Vendu 600 000 $ (4 979 $/m²) 120,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −29 378 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 590 188 $ Poids 78 % |
| 11 | 366, rue de Normandie, Sainte-Julie 2026-02-19 · 505 m · Vendu 750 000 $ (7 389 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +26 601 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 860 635 $ Poids 78 % |
| 12 | 1173, rue des Iris, Sainte-Julie 2026-05-20 · 630 m · Vendu 626 000 $ (5 434 $/m²) 115,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie −17 661 $ · Ajust. âge −34 430 $ | 581 803 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.