326 Rue LAMOUREUX · Sainte-Julie
Valeur estimée
618 200 $
Unifamiliale · 5 442 $/m² · 113,6 m² · constr. 1970 · terrain 806,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
806,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 800 $
Rôle antérieur 358 500 $ +51.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
174999402900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 800 $
Valeur bâtiment
261 000 $
Rôle antérieur
358 500 $
ID provincial
59010174999402900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
586 500 $
$/m² médian
5 058
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 40 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 460, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2026-05-05 · 304 m · Vendu 645 000 $ (5 827 $/m²) 110,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +8 449 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 658 357 $ Poids 92 % |
| 2 | 355, rue de Normandie, Sainte-Julie 2026-06-22 · 459 m · Vendu 816 000 $ (7 127 $/m²) 114,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 290 $ · Ajust. superficie −3 207 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 802 683 $ Poids 90 % |
| 3 | 412, boulevard Saint-Joseph, Sainte-Julie 2026-06-16 · 310 m · Vendu 580 000 $ (5 436 $/m²) 106,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +18 754 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 574 167 $ Poids 89 % |
| 4 | 370, rue du Père-Marquette, Sainte-Julie 2026-06-03 · 319 m · Vendu 600 000 $ (4 979 $/m²) 120,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −17 178 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 566 387 $ Poids 89 % |
| 5 | 1786, rue de la Bretagne, Sainte-Julie 2026-04-24 · 566 m · Vendu 530 000 $ (4 637 $/m²) 114,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −1 623 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 541 944 $ Poids 84 % |
| 6 | 1173, rue des Iris, Sainte-Julie 2026-05-20 · 600 m · Vendu 626 000 $ (5 434 $/m²) 115,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie −4 347 $ · Ajust. âge −62 600 $ | 566 946 $ Poids 83 % |
| 7 | 477, rue de Maisonneuve, Sainte-Julie 2025-11-24 · 443 m · Vendu 285 500 $ (2 442 $/m²) 116,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 423 $ · Ajust. superficie −4 030 $ · Ajust. âge −12 847 $ | 295 046 $ Poids 78 % |
| 8 | 285, boulevard Saint-Joseph, Sainte-Julie 2025-09-30 · 72 m · Vendu 599 000 $ (5 000 $/m²) 119,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie −15 500 $ · Ajust. âge −29 950 $ | 609 055 $ Poids 77 % |
| 9 | 300, rue de Normandie, Sainte-Julie 2026-03-10 · 618 m · Vendu 575 000 $ (4 800 $/m²) 119,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −14 879 $ · Ajust. âge −43 125 $ | 560 909 $ Poids 76 % |
| 10 | 260, boulevard Saint-Joseph, Sainte-Julie 2026-06-04 · 226 m · Vendu 625 000 $ (6 300 $/m²) 99,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +45 363 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 653 244 $ Poids 74 % |
| 11 | 1514, rue des Jonquilles, Sainte-Julie 2026-02-13 · 404 m · Vendu 220 000 $ (2 142 $/m²) 102,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie +11 675 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 243 125 $ Poids 74 % |
| 12 | 1888, rue du Limousin, Sainte-Julie 2026-06-15 · 783 m · Vendu 749 000 $ (6 948 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +20 149 $ · Ajust. âge −71 155 $ | 707 439 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.