318 Rue LAMOUREUX · Sainte-Julie
Valeur estimée
636 600 $
Unifamiliale · 5 192 $/m² · 122,6 m² · constr. 1968 · terrain 810,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
810,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 300 $
Rôle antérieur 362 700 $ +52.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
174999561100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 000 $
Valeur bâtiment
271 300 $
Rôle antérieur
362 700 $
ID provincial
59010174999561100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 055
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 45 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 370, rue du Père-Marquette, Sainte-Julie 2026-06-03 · 300 m · Vendu 600 000 $ (4 979 $/m²) 120,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +5 228 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 582 794 $ Poids 94 % |
| 2 | 355, rue de Normandie, Sainte-Julie 2026-06-22 · 443 m · Vendu 816 000 $ (7 127 $/m²) 114,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 290 $ · Ajust. superficie +28 863 $ · Ajust. âge −28 560 $ | 826 592 $ Poids 85 % |
| 3 | 285, boulevard Saint-Joseph, Sainte-Julie 2025-09-30 · 51 m · Vendu 599 000 $ (5 000 $/m²) 119,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +7 000 $ · Ajust. âge −35 940 $ | 625 565 $ Poids 80 % |
| 4 | 300, rue de Normandie, Sainte-Julie 2026-03-10 · 595 m · Vendu 575 000 $ (4 800 $/m²) 119,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +6 720 $ · Ajust. âge −48 875 $ | 576 757 $ Poids 80 % |
| 5 | 460, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2026-05-05 · 329 m · Vendu 645 000 $ (5 827 $/m²) 110,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +34 668 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 678 126 $ Poids 80 % |
| 6 | 1173, rue des Iris, Sainte-Julie 2026-05-20 · 612 m · Vendu 626 000 $ (5 434 $/m²) 115,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie +20 106 $ · Ajust. âge −62 600 $ | 591 400 $ Poids 78 % |
| 7 | 1786, rue de la Bretagne, Sainte-Julie 2026-04-24 · 587 m · Vendu 530 000 $ (4 637 $/m²) 114,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +19 243 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 557 510 $ Poids 77 % |
| 8 | 477, rue de Maisonneuve, Sainte-Julie 2025-11-24 · 465 m · Vendu 285 500 $ (2 442 $/m²) 116,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 423 $ · Ajust. superficie +6 960 $ · Ajust. âge −15 702 $ | 303 181 $ Poids 76 % |
| 9 | 287, rue de Normandie, Sainte-Julie 2026-05-27 · 501 m · Vendu 585 000 $ (4 346 $/m²) 134,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −26 077 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 519 499 $ Poids 75 % |
| 10 | 396, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2026-05-29 · 280 m · Vendu 800 000 $ (5 789 $/m²) 138,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −45 152 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 740 936 $ Poids 73 % |
| 11 | 412, boulevard Saint-Joseph, Sainte-Julie 2026-06-16 · 333 m · Vendu 580 000 $ (5 436 $/m²) 106,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +43 215 $ · Ajust. âge −37 700 $ | 592 828 $ Poids 72 % |
| 12 | 268, avenue Jules-Choquet, Sainte-Julie 2025-06-20 · 194 m · Vendu 648 000 $ (5 501 $/m²) 117,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 509 $ · Ajust. superficie +13 202 $ · Ajust. âge −6 480 $ | 708 231 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.