323 Rue LAMOUREUX · Sainte-Julie
Valeur estimée
635 300 $
Unifamiliale · 5 713 $/m² · 111,2 m² · constr. 1970 · terrain 780,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
574 000 $
Rôle antérieur 388 800 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
174999845100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 500 $
Valeur bâtiment
292 500 $
Rôle antérieur
388 800 $
ID provincial
59010174999845100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
588 250 $
$/m² médian
5 170
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 45 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 460, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2026-05-05 · 321 m · Vendu 645 000 $ (5 827 $/m²) 110,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +1 457 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 651 365 $ Poids 93 % |
| 2 | 412, boulevard Saint-Joseph, Sainte-Julie 2026-06-16 · 339 m · Vendu 580 000 $ (5 436 $/m²) 106,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +12 231 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 567 644 $ Poids 92 % |
| 3 | 355, rue de Normandie, Sainte-Julie 2026-06-22 · 487 m · Vendu 816 000 $ (7 127 $/m²) 114,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 290 $ · Ajust. superficie −11 759 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 794 131 $ Poids 88 % |
| 4 | 370, rue du Père-Marquette, Sainte-Julie 2026-06-03 · 339 m · Vendu 600 000 $ (4 979 $/m²) 120,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −23 154 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 560 412 $ Poids 84 % |
| 5 | 1173, rue des Iris, Sainte-Julie 2026-05-20 · 565 m · Vendu 626 000 $ (5 434 $/m²) 115,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie −10 868 $ · Ajust. âge −62 600 $ | 560 426 $ Poids 83 % |
| 6 | 1786, rue de la Bretagne, Sainte-Julie 2026-04-24 · 604 m · Vendu 530 000 $ (4 637 $/m²) 114,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −7 187 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 536 380 $ Poids 81 % |
| 7 | 1514, rue des Jonquilles, Sainte-Julie 2026-02-13 · 360 m · Vendu 220 000 $ (2 142 $/m²) 102,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie +9 104 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 240 554 $ Poids 80 % |
| 8 | 260, boulevard Saint-Joseph, Sainte-Julie 2026-06-04 · 238 m · Vendu 625 000 $ (6 300 $/m²) 99,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +37 802 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 645 683 $ Poids 80 % |
| 9 | 307, avenue Jules-Choquet, Sainte-Julie 2026-06-16 · 81 m · Vendu 666 000 $ (6 852 $/m²) 97,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 398 $ · Ajust. superficie +47 963 $ · Ajust. âge −9 990 $ | 712 371 $ Poids 77 % |
| 10 | 276, rue Des Glaïeuls, Sainte-Julie 2026-06-22 · 235 m · Vendu 617 000 $ (6 341 $/m²) 97,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie +44 071 $ · Ajust. âge −18 510 $ | 650 342 $ Poids 75 % |
| 11 | 477, rue de Maisonneuve, Sainte-Julie 2025-11-24 · 474 m · Vendu 285 500 $ (2 442 $/m²) 116,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 423 $ · Ajust. superficie −6 960 $ · Ajust. âge −12 847 $ | 292 116 $ Poids 75 % |
| 12 | 482, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2026-06-11 · 466 m · Vendu 675 500 $ (6 823 $/m²) 99 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 518 $ · Ajust. superficie +41 622 $ · Ajust. âge +0 $ | 725 640 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.