1844 Rue PRINCIPALE · Sainte-Julie
Valeur estimée
540 000 $
Unifamiliale · 3 760 $/m² · 143,6 m² · constr. 1943 · terrain 736,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
736,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 000 $
Rôle antérieur 268 200 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
175000479600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 000 $
Valeur bâtiment
144 000 $
Rôle antérieur
268 200 $
ID provincial
59010175000479600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 005
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 16 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1777, rue Lapointe, Sainte-Julie 2026-03-26 · 344 m · Vendu 665 000 $ (4 602 $/m²) 144,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 786 $ · Ajust. superficie −2 071 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 647 215 $ Poids 90 % |
| 2 | 472, rue de Maisonneuve, Sainte-Julie 2026-04-27 · 554 m · Vendu 649 000 $ (4 587 $/m²) 141,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie +4 816 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 615 264 $ Poids 84 % |
| 3 | 2090, rue Principale, Sainte-Julie 2026-06-16 · 639 m · Vendu 679 000 $ (4 826 $/m²) 140,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +6 998 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 626 659 $ Poids 82 % |
| 4 | 809, rue Roger-Lemelin, Sainte-Julie 2026-07-28 · 660 m · Vendu 870 000 $ (5 773 $/m²) 150,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 494 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 762 506 $ Poids 79 % |
| 5 | 396, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2026-05-29 · 723 m · Vendu 800 000 $ (5 789 $/m²) 138,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +15 630 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 745 717 $ Poids 76 % |
| 6 | 1853, rue De Bourgogne, Sainte-Julie 2025-12-10 · 517 m · Vendu 373 174 $ (2 744 $/m²) 136 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 115 $ · Ajust. superficie +10 427 $ · Ajust. âge −37 317 $ | 379 399 $ Poids 75 % |
| 7 | 1785, RUE LAPOINTE, Sainte-Julie 2025-08-11 · 361 m · Vendu 555 000 $ (3 807 $/m²) 145,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −4 187 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 541 142 $ Poids 71 % |
| 8 | 1903, rue de l'Église, Sainte-Julie 2026-07-28 · 143 m · Vendu 620 000 $ (3 774 $/m²) 164,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 057 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 518 943 $ Poids 71 % |
| 9 | 2007, rue Honoré-Mercier, Sainte-Julie 2026-06-26 · 760 m · Vendu 780 500 $ (5 899 $/m²) 132,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 842 $ · Ajust. superficie +33 332 $ · Ajust. âge −78 050 $ | 745 624 $ Poids 69 % |
| 10 | 572, rue des Fauvettes, Sainte-Julie 2025-07-04 · 297 m · Vendu 629 000 $ (4 722 $/m²) 133,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +33 185 $ · Ajust. superficie +24 556 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 623 841 $ Poids 63 % |
| 11 | 1015, Boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2026-07-16 · 655 m · Vendu 652 000 $ (4 017 $/m²) 162,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 561 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 549 239 $ Poids 63 % |
| 12 | 1880, rue du Limousin, Sainte-Julie 2026-03-25 · 1.0 km · Vendu 737 000 $ (5 027 $/m²) 146,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 285 $ · Ajust. superficie −7 541 $ · Ajust. âge −73 700 $ | 712 044 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.