619 Rue DECARIE · Sainte-Julie
Valeur estimée
536 100 $
Unifamiliale · 7 073 $/m² · 75,8 m² · constr. 1971 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 200 $
Rôle antérieur 316 800 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
175001004100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 000 $
Valeur bâtiment
181 200 $
Rôle antérieur
316 800 $
ID provincial
59010175001004100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 002
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 15 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 620, rue Décarie, Sainte-Julie 2025-11-06 · 49 m · Vendu 250 000 $ (3 298 $/m²) 75,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 274 388 $ Poids 85 % |
| 2 | 1743, rue Benoît, Sainte-Julie 2026-07-06 · 318 m · Vendu 547 000 $ (6 375 $/m²) 85,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 876 $ · Ajust. âge −8 205 $ | 506 919 $ Poids 72 % |
| 3 | 452, rue Pierre-de-Coubertin, Sainte-Julie 2025-12-15 · 689 m · Vendu 550 000 $ (6 892 $/m²) 79,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −13 784 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 565 772 $ Poids 68 % |
| 4 | 448, rue Pierre-de-Coubertin, Sainte-Julie 2026-05-21 · 702 m · Vendu 575 000 $ (6 805 $/m²) 84,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −29 601 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 532 525 $ Poids 64 % |
| 5 | 629, rue Langevin, Sainte-Julie 2026-06-16 · 176 m · Vendu 724 500 $ (8 205 $/m²) 88,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 136 $ · Ajust. superficie −51 281 $ · Ajust. âge −54 337 $ | 628 017 $ Poids 63 % |
| 6 | 460, rue Louis-Pasteur, Sainte-Julie 2026-01-15 · 648 m · Vendu 550 000 $ (6 509 $/m²) 84,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −28 314 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 553 340 $ Poids 61 % |
| 7 | 487, rue Pierre-De Coubertin, Sainte-Julie 2025-11-03 · 559 m · Vendu 561 500 $ (6 653 $/m²) 84,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie −28 607 $ · Ajust. âge −22 460 $ | 562 400 $ Poids 60 % |
| 8 | 416, rue Pierre-de Coubertin, Sainte-Julie 2025-08-28 · 838 m · Vendu 589 000 $ (7 381 $/m²) 79,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 637 $ · Ajust. superficie −14 762 $ · Ajust. âge −20 615 $ | 602 260 $ Poids 54 % |
| 9 | 428, rue Simone-de-Beauvoir, Sainte-Julie 2025-04-07 · 823 m · Vendu 589 000 $ (7 399 $/m²) 79,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +78 342 $ · Ajust. superficie −14 059 $ · Ajust. âge −26 505 $ | 626 778 $ Poids 44 % |
| 10 | 634, rue Langevin, Sainte-Julie 2025-05-29 · 239 m · Vendu 560 000 $ (6 278 $/m²) 89,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie −42 063 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 525 980 $ Poids 40 % |
| 11 | 442, avenue Jules-Choquet, Sainte-Julie 2025-10-23 · 775 m · Vendu 490 000 $ (5 493 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −36 805 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 493 700 $ Poids 39 % |
| 12 | 2025, rue René-Lévesque, Sainte-Julie 2025-06-23 · 593 m · Vendu 580 000 $ (6 561 $/m²) 88,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −41 335 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 528 559 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.