617 Rue DECARIE · Sainte-Julie
Valeur estimée
558 300 $
Unifamiliale · 6 417 $/m² · 87 m² · constr. 1971 · terrain 829,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
829,3 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 400 $
Rôle antérieur 317 200 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
175001162400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 100 $
Valeur bâtiment
199 300 $
Rôle antérieur
317 200 $
ID provincial
59010175001162400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 002
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 18 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 629, rue Langevin, Sainte-Julie 2026-06-16 · 190 m · Vendu 724 500 $ (8 205 $/m²) 88,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 136 $ · Ajust. superficie −5 333 $ · Ajust. âge −54 337 $ | 673 965 $ Poids 97 % |
| 2 | 525, rue D'Auvergne, Sainte-Julie 2026-05-20 · 142 m · Vendu 289 888 $ (3 107 $/m²) 93,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 655 $ · Ajust. superficie −9 787 $ · Ajust. âge −4 348 $ | 279 408 $ Poids 89 % |
| 3 | 495, rue d'Auvergne, Sainte-Julie 2026-05-01 · 387 m · Vendu 540 000 $ (5 876 $/m²) 91,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −14 396 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 524 313 $ Poids 86 % |
| 4 | 497, rue d'Auvergne, Sainte-Julie 2026-04-13 · 369 m · Vendu 586 500 $ (6 389 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 811 $ · Ajust. superficie −15 333 $ · Ajust. âge −8 797 $ | 586 180 $ Poids 86 % |
| 5 | 514, rue d'Auvergne, Sainte-Julie 2026-07-15 · 239 m · Vendu 519 000 $ (5 486 $/m²) 94,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 848 $ · Ajust. âge −7 785 $ | 490 367 $ Poids 86 % |
| 6 | 1715, rue Principale, Sainte-Julie 2026-05-22 · 355 m · Vendu 430 000 $ (4 594 $/m²) 93,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −15 160 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 454 662 $ Poids 85 % |
| 7 | 1795, rue de la Bretagne, Sainte-Julie 2026-06-02 · 397 m · Vendu 669 000 $ (7 087 $/m²) 94,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie −26 221 $ · Ajust. âge −6 690 $ | 644 524 $ Poids 82 % |
| 8 | 1778, rue d'Avignon, Sainte-Julie 2026-07-09 · 527 m · Vendu 173 340 $ (1 850 $/m²) 93,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 197 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 164 543 $ Poids 80 % |
| 9 | 448, rue Pierre-de-Coubertin, Sainte-Julie 2026-05-21 · 682 m · Vendu 575 000 $ (6 805 $/m²) 84,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +8 506 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 570 631 $ Poids 79 % |
| 10 | 460, rue Louis-Pasteur, Sainte-Julie 2026-01-15 · 629 m · Vendu 550 000 $ (6 509 $/m²) 84,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +8 136 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 589 789 $ Poids 75 % |
| 11 | 1001, boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2026-03-30 · 543 m · Vendu 600 000 $ (6 336 $/m²) 94,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −24 393 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 561 429 $ Poids 74 % |
| 12 | 487, rue Pierre-De Coubertin, Sainte-Julie 2025-11-03 · 540 m · Vendu 561 500 $ (6 653 $/m²) 84,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie +8 649 $ · Ajust. âge −22 460 $ | 599 656 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.