1813 Rue PRINCIPALE · Sainte-Julie
Valeur estimée
625 200 $
Unifamiliale · 7 381 $/m² · 84,7 m² · constr. 1972 · terrain 1 369,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 369,6 m²
Frontage
38,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
624 800 $
Rôle antérieur 474 500 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
175001385000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
401 900 $
Valeur bâtiment
222 900 $
Rôle antérieur
474 500 $
ID provincial
59010175001385000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 005
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 42 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1743, rue Benoît, Sainte-Julie 2026-07-06 · 301 m · Vendu 547 000 $ (6 375 $/m²) 85,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 506 $ · Ajust. âge −5 470 $ | 538 024 $ Poids 95 % |
| 2 | 629, rue Langevin, Sainte-Julie 2026-06-16 · 215 m · Vendu 724 500 $ (8 205 $/m²) 88,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 136 $ · Ajust. superficie −14 769 $ · Ajust. âge −50 715 $ | 668 152 $ Poids 94 % |
| 3 | 525, rue D'Auvergne, Sainte-Julie 2026-05-20 · 140 m · Vendu 289 888 $ (3 107 $/m²) 93,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 655 $ · Ajust. superficie −13 360 $ · Ajust. âge −2 899 $ | 277 284 $ Poids 82 % |
| 4 | 497, rue d'Auvergne, Sainte-Julie 2026-04-13 · 368 m · Vendu 586 500 $ (6 389 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 811 $ · Ajust. superficie −22 681 $ · Ajust. âge −5 865 $ | 581 765 $ Poids 81 % |
| 5 | 495, rue d'Auvergne, Sainte-Julie 2026-05-01 · 386 m · Vendu 540 000 $ (5 876 $/m²) 91,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −21 153 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 520 256 $ Poids 81 % |
| 6 | 448, rue Pierre-de-Coubertin, Sainte-Julie 2026-05-21 · 703 m · Vendu 575 000 $ (6 805 $/m²) 84,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +680 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 565 681 $ Poids 79 % |
| 7 | 1715, rue Principale, Sainte-Julie 2026-05-22 · 323 m · Vendu 430 000 $ (4 594 $/m²) 93,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −20 443 $ · Ajust. âge +36 550 $ | 451 529 $ Poids 79 % |
| 8 | 514, rue d'Auvergne, Sainte-Julie 2026-07-15 · 240 m · Vendu 519 000 $ (5 486 $/m²) 94,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 157 $ · Ajust. âge −5 190 $ | 486 653 $ Poids 78 % |
| 9 | 460, rue Louis-Pasteur, Sainte-Julie 2026-01-15 · 652 m · Vendu 550 000 $ (6 509 $/m²) 84,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +651 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 585 054 $ Poids 75 % |
| 10 | 1795, rue de la Bretagne, Sainte-Julie 2026-06-02 · 378 m · Vendu 669 000 $ (7 087 $/m²) 94,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie −34 371 $ · Ajust. âge −3 345 $ | 639 720 $ Poids 75 % |
| 11 | 487, rue Pierre-De Coubertin, Sainte-Julie 2025-11-03 · 562 m · Vendu 561 500 $ (6 653 $/m²) 84,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie +998 $ · Ajust. âge −19 653 $ | 594 813 $ Poids 73 % |
| 12 | 1778, rue d'Avignon, Sainte-Julie 2026-07-09 · 529 m · Vendu 173 340 $ (1 850 $/m²) 93,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 325 $ · Ajust. âge −1 733 $ | 163 282 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.