1781 Rue BENOIT · Sainte-Julie
Valeur estimée
857 300 $
Unifamiliale · 3 389 $/m² · 253 m² · constr. 1975 · terrain 1 274,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
253 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 274,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
650 100 $
Rôle antérieur 431 100 $ +50.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
175002858400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 200 $
Valeur bâtiment
343 900 $
Rôle antérieur
431 100 $
ID provincial
59010175002858400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
829 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
909 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 000
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 85 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1781, rue Benoît, Sainte-Julie 2025-06-11 · 10 m · Vendu 858 000 $ (3 391 $/m²) 253 m² · constr. 1975 Ajust. marché +70 850 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 928 850 $ Poids 69 % |
| 2 | 1784, rue Touchette, Sainte-Julie 2025-06-11 · 48 m · Vendu 785 000 $ (3 403 $/m²) 230,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie +37 940 $ · Ajust. âge +11 775 $ | 899 537 $ Poids 61 % |
| 3 | 2070, rue Principale, Sainte-Julie 2025-07-10 · 691 m · Vendu 885 000 $ (3 445 $/m²) 256,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 692 $ · Ajust. superficie −6 718 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 836 474 $ Poids 58 % |
| 4 | 717, rue Jean-Duceppe, Sainte-Julie 2025-06-10 · 673 m · Vendu 900 000 $ (3 758 $/m²) 239,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +25 365 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 909 684 $ Poids 54 % |
| 5 | 2073, rue de Versailles, Sainte-Julie 2026-01-21 · 1.1 km · Vendu 283 000 $ (1 195 $/m²) 236,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +26 192 $ · Ajust. superficie +9 680 $ · Ajust. âge −28 300 $ | 290 572 $ Poids 49 % |
| 6 | 2225, rue Principale, Sainte-Julie 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (4 822 $/m²) 228,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +60 039 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 063 910 $ Poids 48 % |
| 7 | 1923, rue Savaria, Sainte-Julie 2025-01-16 · 785 m · Vendu 910 000 $ (3 784 $/m²) 240,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +174 548 $ · Ajust. superficie +23 649 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 1 017 196 $ Poids 38 % |
| 8 | 1902, rue Adélard-Godbout, Sainte-Julie 2025-08-08 · 730 m · Vendu 965 000 $ (4 593 $/m²) 210,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +79 686 $ · Ajust. superficie +98 521 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 1 046 707 $ Poids 38 % |
| 9 | 2041, rue du Luxembourg, Sainte-Julie 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 930 000 $ (4 302 $/m²) 216,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +79 149 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 927 876 $ Poids 37 % |
| 10 | 389, rue de Marseille, Sainte-Julie 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (3 712 $/m²) 229 m² · constr. 1989 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +44 541 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 905 231 $ Poids 37 % |
| 11 | 809, rue Olivier-Guimond, Sainte-Julie 2025-09-04 · 1.1 km · Vendu 317 504 $ (1 415 $/m²) 224,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 421 $ · Ajust. superficie +20 233 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 335 407 $ Poids 37 % |
| 12 | 2041, rue du Luxembourg, Sainte-Julie 2026-02-25 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ (1 110 $/m²) 216,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie +20 426 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 256 116 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.