1791 Rue PRINCIPALE · Sainte-Julie
Valeur estimée
767 500 $
Autre · 706 $/m² · 1 086,6 m² · constr. 1991 · terrain 4 214,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 086,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 214,5 m²
Frontage
105,3 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
2 330 000 $
Rôle antérieur 2 098 000 $ +11.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
175002860600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
10
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 155 800 $
Valeur bâtiment
1 174 200 $
Rôle antérieur
2 098 000 $
ID provincial
59010175002860600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
984 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 000
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 72 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1763, rue Principale, Sainte-Julie 2026-06-23 · 89 m · Vendu 152 467 $ constr. 2003 Ajust. marché +1 923 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 148 $ | 145 242 $ Poids 69 % |
| 2 | 1771, rue Principale, Sainte-Julie 2026-04-20 · 89 m · Vendu 412 000 $ Ajust. marché +16 727 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 428 727 $ Poids 67 % |
| 3 | 560, rue Samuel-De Champlain, Sainte-Julie 2026-06-17 · 396 m · Vendu 342 000 $ constr. 1995 Ajust. marché +4 313 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 840 $ | 339 473 $ Poids 64 % |
| 4 | 570, rue Samuel-de-Champlain, Sainte-Julie 2026-03-31 · 437 m · Vendu 161 529 $ Ajust. marché +12 336 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 173 865 $ Poids 61 % |
| 5 | 505, rue Samuel-de-Champlain, Sainte-Julie 2025-12-10 · 337 m · Vendu 345 000 $ Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 615 $ Poids 58 % |
| 6 | 525, rue Samuel-De Champlain, Sainte-Julie 2025-09-25 · 307 m · Vendu 336 500 $ constr. 1995 Ajust. marché +31 181 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 730 $ | 360 951 $ Poids 54 % |
| 7 | 550, rue Samuel-De Champlain, Sainte-Julie 2025-05-23 · 396 m · Vendu 335 000 $ Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 937 $ Poids 43 % |
| 8 | 560, rue Samuel-De Champlain, Sainte-Julie 2025-01-14 · 396 m · Vendu 330 000 $ constr. 1995 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 386 697 $ Poids 34 % |
| 9 | 2200, rue de Barcelone, Sainte-Julie 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 411 000 $ Ajust. marché +33 939 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 939 $ Poids 26 % |
| 10 | 356, rue des Glaïeuls, Sainte-Julie 2025-01-23 · 954 m · Vendu 510 000 $ Ajust. marché +97 823 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 823 $ Poids 25 % |
| 11 | 2208, rue Barcelone, Sainte-Julie 2025-05-13 · 1.2 km · Vendu 466 000 $ Ajust. marché +41 643 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 643 $ Poids 24 % |
| 12 | 495, Samuel-De Champlain, Sainte-Julie 2024-08-15 · 337 m · Vendu 315 500 $ Ajust. marché +62 719 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 219 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.