1773 Rue BENOIT · Sainte-Julie
Valeur estimée
818 100 $
Unifamiliale · 4 230 $/m² · 193,4 m² · constr. 1974 · terrain 704,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
704,5 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
689 200 $
Rôle antérieur 463 700 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
175003620300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 500 $
Valeur bâtiment
414 700 $
Rôle antérieur
463 700 $
ID provincial
59010175003620300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
838 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
780 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 000
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 80 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1772, rue Comeau, Sainte-Julie 2026-05-12 · 223 m · Vendu 815 000 $ (3 846 $/m²) 211,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −35 577 $ · Ajust. âge +4 075 $ | 793 775 $ Poids 83 % |
| 2 | 1660, rue Principale, Sainte-Julie 2026-06-19 · 397 m · Vendu 670 000 $ (3 826 $/m²) 175,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +35 011 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 780 460 $ Poids 80 % |
| 3 | 1935, rue Savaria, Sainte-Julie 2026-07-28 · 819 m · Vendu 865 000 $ (4 345 $/m²) 199,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 382 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 766 118 $ Poids 73 % |
| 4 | 865, rue Olivier-Guimond, Sainte-Julie 2026-06-22 · 905 m · Vendu 975 000 $ (5 034 $/m²) 193,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −755 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 889 039 $ Poids 69 % |
| 5 | 496, rue des Fauvettes, Sainte-Julie 2025-10-06 · 618 m · Vendu 387 500 $ (1 985 $/m²) 195,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 907 $ · Ajust. superficie −1 787 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 417 745 $ Poids 69 % |
| 6 | 421, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2025-11-28 · 730 m · Vendu 650 000 $ (3 396 $/m²) 191,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +3 396 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 723 305 $ Poids 68 % |
| 7 | 1903, rue de l'Église, Sainte-Julie 2026-07-28 · 351 m · Vendu 620 000 $ (3 774 $/m²) 164,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 906 $ · Ajust. âge +0 $ | 674 906 $ Poids 66 % |
| 8 | 798, rue Yoland-Guérard, Sainte-Julie 2026-08-12 · 949 m · Vendu 850 000 $ (4 791 $/m²) 177,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 331 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 803 331 $ Poids 60 % |
| 9 | 842, rue Roger-Lemelin, Sainte-Julie 2025-12-08 · 742 m · Vendu 889 000 $ (5 063 $/m²) 175,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +78 890 $ · Ajust. superficie +45 058 $ · Ajust. âge −88 900 $ | 924 047 $ Poids 60 % |
| 10 | 1114, rue Jean-Lesage, Sainte-Julie 2026-01-08 · 957 m · Vendu 845 000 $ (4 620 $/m²) 182,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +24 255 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 862 961 $ Poids 57 % |
| 11 | 1015, Boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2026-07-16 · 637 m · Vendu 652 000 $ (4 017 $/m²) 162,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 468 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 665 568 $ Poids 55 % |
| 12 | 18, place de Fontenay, Sainte-Julie 2026-05-07 · 1.1 km · Vendu 890 000 $ (4 481 $/m²) 198,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −11 652 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 800 571 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.