1784 Rue BENOIT · Sainte-Julie
Valeur estimée
570 000 $
Unifamiliale · 5 627 $/m² · 101,3 m² · constr. 1973 · terrain 818,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
818,2 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 000 $
Rôle antérieur 320 400 $ +52.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
175003864200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 400 $
Valeur bâtiment
204 600 $
Rôle antérieur
320 400 $
ID provincial
59010175003864200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
585 750 $
$/m² médian
5 000
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 21 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1715, rue Principale, Sainte-Julie 2026-05-22 · 178 m · Vendu 430 000 $ (4 594 $/m²) 93,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +17 687 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 491 809 $ Poids 88 % |
| 2 | 514, rue d'Auvergne, Sainte-Julie 2026-07-15 · 386 m · Vendu 519 000 $ (5 486 $/m²) 94,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 379 $ · Ajust. âge −2 595 $ | 534 784 $ Poids 87 % |
| 3 | 525, rue D'Auvergne, Sainte-Julie 2026-05-20 · 293 m · Vendu 289 888 $ (3 107 $/m²) 93,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 655 $ · Ajust. superficie +12 428 $ · Ajust. âge −1 449 $ | 304 522 $ Poids 85 % |
| 4 | 482, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2026-06-11 · 556 m · Vendu 675 500 $ (6 823 $/m²) 99 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 518 $ · Ajust. superficie +7 847 $ · Ajust. âge +10 133 $ | 701 997 $ Poids 85 % |
| 5 | 1795, rue de la Bretagne, Sainte-Julie 2026-06-02 · 402 m · Vendu 669 000 $ (7 087 $/m²) 94,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +24 450 $ · Ajust. âge +0 $ | 701 886 $ Poids 85 % |
| 6 | 1778, rue Touchette, Sainte-Julie 2026-08-14 · 73 m · Vendu 480 000 $ (4 263 $/m²) 112,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 085 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 448 715 $ Poids 82 % |
| 7 | 412, boulevard Saint-Joseph, Sainte-Julie 2026-06-16 · 641 m · Vendu 580 000 $ (5 436 $/m²) 106,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −14 677 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 549 437 $ Poids 79 % |
| 8 | 988, boulevard N. P. Lapierre, Sainte-Julie 2026-01-27 · 605 m · Vendu 510 000 $ (5 025 $/m²) 101,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −502 $ · Ajust. âge −43 350 $ | 513 349 $ Poids 78 % |
| 9 | 708, rue de la Coulée, Sainte-Julie 2026-05-27 · 732 m · Vendu 500 000 $ (4 854 $/m²) 103 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −4 126 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 467 179 $ Poids 77 % |
| 10 | 655, rue de la Coulée, Sainte-Julie 2026-05-29 · 458 m · Vendu 667 400 $ (5 980 $/m²) 111,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 416 $ · Ajust. superficie −30 798 $ · Ajust. âge −46 718 $ | 598 299 $ Poids 76 % |
| 11 | 1001, boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2026-03-30 · 608 m · Vendu 600 000 $ (6 336 $/m²) 94,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +20 908 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 606 730 $ Poids 76 % |
| 12 | 495, rue d'Auvergne, Sainte-Julie 2026-05-01 · 508 m · Vendu 540 000 $ (5 876 $/m²) 91,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +27 617 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 571 726 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.