1759 Rue MICHEL · Sainte-Julie
Valeur estimée
640 900 $
Unifamiliale · 6 139 $/m² · 104,4 m² · constr. 1973 · terrain 974,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
974,6 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
606 600 $
Rôle antérieur 378 700 $ +60.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
175004020800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 200 $
Valeur bâtiment
315 400 $
Rôle antérieur
378 700 $
ID provincial
59010175004020800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
705 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
588 250 $
$/m² médian
5 000
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 46 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1778, rue Touchette, Sainte-Julie 2026-08-14 · 101 m · Vendu 480 000 $ (4 263 $/m²) 112,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 478 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 455 322 $ Poids 90 % |
| 2 | 655, rue de la Coulée, Sainte-Julie 2026-05-29 · 417 m · Vendu 667 400 $ (5 980 $/m²) 111,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 416 $ · Ajust. superficie −21 529 $ · Ajust. âge −46 718 $ | 607 569 $ Poids 84 % |
| 3 | 1796, rue Benoît, Sainte-Julie 2026-06-03 · 123 m · Vendu 750 000 $ (6 505 $/m²) 115,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −35 451 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 727 756 $ Poids 82 % |
| 4 | 708, rue de la Coulée, Sainte-Julie 2026-05-27 · 649 m · Vendu 500 000 $ (4 854 $/m²) 103 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +3 398 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 474 703 $ Poids 81 % |
| 5 | 1715, rue Principale, Sainte-Julie 2026-05-22 · 252 m · Vendu 430 000 $ (4 594 $/m²) 93,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +24 808 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 498 930 $ Poids 80 % |
| 6 | 482, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2026-06-11 · 645 m · Vendu 675 500 $ (6 823 $/m²) 99 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 518 $ · Ajust. superficie +18 423 $ · Ajust. âge +10 133 $ | 712 573 $ Poids 79 % |
| 7 | 988, boulevard N. P. Lapierre, Sainte-Julie 2026-01-27 · 563 m · Vendu 510 000 $ (5 025 $/m²) 101,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +7 286 $ · Ajust. âge −43 350 $ | 521 137 $ Poids 79 % |
| 8 | 514, rue d'Auvergne, Sainte-Julie 2026-07-15 · 473 m · Vendu 519 000 $ (5 486 $/m²) 94,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 883 $ · Ajust. âge −2 595 $ | 543 288 $ Poids 78 % |
| 9 | 1716, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-03-24 · 595 m · Vendu 500 000 $ (5 051 $/m²) 99 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +13 636 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 516 821 $ Poids 78 % |
| 10 | 412, boulevard Saint-Joseph, Sainte-Julie 2026-06-16 · 738 m · Vendu 580 000 $ (5 436 $/m²) 106,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −6 251 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 557 862 $ Poids 77 % |
| 11 | 525, rue D'Auvergne, Sainte-Julie 2026-05-20 · 375 m · Vendu 289 888 $ (3 107 $/m²) 93,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 655 $ · Ajust. superficie +17 244 $ · Ajust. âge −1 449 $ | 309 338 $ Poids 77 % |
| 12 | 1795, rue de la Bretagne, Sainte-Julie 2026-06-02 · 503 m · Vendu 669 000 $ (7 087 $/m²) 94,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +35 434 $ · Ajust. âge +0 $ | 712 870 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.