1751 Rue BENOIT · Sainte-Julie
Valeur estimée
613 900 $
Unifamiliale · 5 129 $/m² · 119,7 m² · constr. 1978 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 900 $
Rôle antérieur 329 100 $ +56.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
175004551600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 200 $
Valeur bâtiment
236 700 $
Rôle antérieur
329 100 $
ID provincial
59010175004551600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
588 250 $
$/m² médian
5 000
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 38 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1796, rue Benoît, Sainte-Julie 2026-06-03 · 81 m · Vendu 750 000 $ (6 505 $/m²) 115,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +14 310 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 796 268 $ Poids 96 % |
| 2 | 1778, rue Touchette, Sainte-Julie 2026-08-14 · 116 m · Vendu 480 000 $ (4 263 $/m²) 112,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 133 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 499 933 $ Poids 94 % |
| 3 | 1751, Rue Benoît, Sainte-Julie 2026-02-27 · 0 m · Vendu 545 000 $ (4 553 $/m²) 119,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 715 $ Poids 94 % |
| 4 | 1786, rue de la Bretagne, Sainte-Julie 2026-04-24 · 478 m · Vendu 530 000 $ (4 637 $/m²) 114,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +12 520 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 577 287 $ Poids 85 % |
| 5 | 655, rue de la Coulée, Sainte-Julie 2026-05-29 · 465 m · Vendu 667 400 $ (5 980 $/m²) 111,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 416 $ · Ajust. superficie +24 220 $ · Ajust. âge −30 033 $ | 670 003 $ Poids 83 % |
| 6 | 477, rue de Maisonneuve, Sainte-Julie 2025-11-24 · 566 m · Vendu 285 500 $ (2 442 $/m²) 116,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 423 $ · Ajust. superficie +3 419 $ · Ajust. âge −1 427 $ | 313 915 $ Poids 74 % |
| 7 | 1819, rue Savaria, Sainte-Julie 2025-12-19 · 493 m · Vendu 599 000 $ (5 363 $/m²) 111,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +21 450 $ · Ajust. âge −26 955 $ | 646 650 $ Poids 74 % |
| 8 | 460, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2026-05-05 · 727 m · Vendu 645 000 $ (5 827 $/m²) 110,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +26 220 $ · Ajust. âge +22 575 $ | 701 928 $ Poids 70 % |
| 9 | 656, rue de la Coulée, Sainte-Julie 2025-09-23 · 515 m · Vendu 613 000 $ (5 483 $/m²) 111,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 802 $ · Ajust. superficie +21 658 $ · Ajust. âge −27 585 $ | 663 875 $ Poids 66 % |
| 10 | 412, boulevard Saint-Joseph, Sainte-Julie 2026-06-16 · 699 m · Vendu 580 000 $ (5 436 $/m²) 106,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +35 333 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 613 946 $ Poids 66 % |
| 11 | 1757, rue Lapointe, Sainte-Julie 2025-07-23 · 340 m · Vendu 644 000 $ (5 776 $/m²) 111,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 977 $ · Ajust. superficie +23 681 $ · Ajust. âge −28 980 $ | 672 678 $ Poids 65 % |
| 12 | 444, rue Louis-Pasteur, Sainte-Julie 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 579 000 $ (4 781 $/m²) 121,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie −3 347 $ · Ajust. âge −2 895 $ | 580 059 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.