1765 Rue MICHEL · Sainte-Julie
Valeur estimée
561 300 $
Unifamiliale · 5 670 $/m² · 99 m² · constr. 1971 · terrain 867,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
867,1 m²
Frontage
28,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 700 $
Rôle antérieur 352 300 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
175004666700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 900 $
Valeur bâtiment
217 800 $
Rôle antérieur
352 300 $
ID provincial
59010175004666700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 000
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 19 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1715, rue Principale, Sainte-Julie 2026-05-22 · 207 m · Vendu 430 000 $ (4 594 $/m²) 93,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +12 404 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 482 226 $ Poids 92 % |
| 2 | 525, rue D'Auvergne, Sainte-Julie 2026-05-20 · 419 m · Vendu 289 888 $ (3 107 $/m²) 93,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 655 $ · Ajust. superficie +8 855 $ · Ajust. âge −4 348 $ | 298 050 $ Poids 86 % |
| 3 | 514, rue d'Auvergne, Sainte-Julie 2026-07-15 · 511 m · Vendu 519 000 $ (5 486 $/m²) 94,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 070 $ · Ajust. âge −7 785 $ | 523 285 $ Poids 86 % |
| 4 | 1795, rue de la Bretagne, Sainte-Julie 2026-06-02 · 497 m · Vendu 669 000 $ (7 087 $/m²) 94,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +16 300 $ · Ajust. âge −6 690 $ | 687 046 $ Poids 85 % |
| 5 | 482, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2026-06-11 · 604 m · Vendu 675 500 $ (6 823 $/m²) 99 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 518 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 378 $ | 687 395 $ Poids 84 % |
| 6 | 1716, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-03-24 · 652 m · Vendu 500 000 $ (5 051 $/m²) 99 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 498 185 $ Poids 79 % |
| 7 | 1001, boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2026-03-30 · 624 m · Vendu 600 000 $ (6 336 $/m²) 94,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +13 622 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 599 444 $ Poids 78 % |
| 8 | 708, rue de la Coulée, Sainte-Julie 2026-05-27 · 710 m · Vendu 500 000 $ (4 854 $/m²) 103 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −9 709 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 456 596 $ Poids 77 % |
| 9 | 629, rue Langevin, Sainte-Julie 2026-06-16 · 439 m · Vendu 724 500 $ (8 205 $/m²) 88,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 136 $ · Ajust. superficie +43 897 $ · Ajust. âge −54 337 $ | 723 195 $ Poids 75 % |
| 10 | 988, boulevard N. P. Lapierre, Sainte-Julie 2026-01-27 · 648 m · Vendu 510 000 $ (5 025 $/m²) 101,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −6 281 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 502 470 $ Poids 75 % |
| 11 | 495, rue d'Auvergne, Sainte-Julie 2026-05-01 · 627 m · Vendu 540 000 $ (5 876 $/m²) 91,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +20 860 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 559 569 $ Poids 75 % |
| 12 | 497, rue d'Auvergne, Sainte-Julie 2026-04-13 · 610 m · Vendu 586 500 $ (6 389 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 811 $ · Ajust. superficie +23 000 $ · Ajust. âge −8 797 $ | 624 513 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.