1739 Rue MICHEL · Sainte-Julie
Valeur estimée
579 100 $
Unifamiliale · 4 979 $/m² · 116,3 m² · constr. 1975 · terrain 642,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,3 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 300 $
Rôle antérieur 316 800 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
175005047000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 100 $
Valeur bâtiment
209 200 $
Rôle antérieur
316 800 $
ID provincial
59010175005047000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 005
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 25 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1796, rue Benoît, Sainte-Julie 2026-06-03 · 229 m · Vendu 750 000 $ (6 505 $/m²) 115,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +3 252 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 773 960 $ Poids 96 % |
| 2 | 1778, rue Touchette, Sainte-Julie 2026-08-14 · 265 m · Vendu 480 000 $ (4 263 $/m²) 112,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 886 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 485 486 $ Poids 95 % |
| 3 | 1751, Rue Benoît, Sainte-Julie 2026-02-27 · 162 m · Vendu 545 000 $ (4 553 $/m²) 119,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie −7 740 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 573 799 $ Poids 92 % |
| 4 | 655, rue de la Coulée, Sainte-Julie 2026-05-29 · 527 m · Vendu 667 400 $ (5 980 $/m²) 111,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 416 $ · Ajust. superficie +14 054 $ · Ajust. âge −40 044 $ | 649 825 $ Poids 85 % |
| 5 | 1786, rue de la Bretagne, Sainte-Julie 2026-04-24 · 628 m · Vendu 530 000 $ (4 637 $/m²) 114,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +4 637 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 561 454 $ Poids 81 % |
| 6 | 1819, rue Savaria, Sainte-Julie 2025-12-19 · 508 m · Vendu 599 000 $ (5 363 $/m²) 111,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +12 334 $ · Ajust. âge −35 940 $ | 628 549 $ Poids 77 % |
| 7 | 477, rue de Maisonneuve, Sainte-Julie 2025-11-24 · 697 m · Vendu 285 500 $ (2 442 $/m²) 116,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 423 $ · Ajust. superficie −733 $ · Ajust. âge −5 710 $ | 305 481 $ Poids 70 % |
| 8 | 460, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2026-05-05 · 839 m · Vendu 645 000 $ (5 827 $/m²) 110,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +16 314 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 682 348 $ Poids 69 % |
| 9 | 656, rue de la Coulée, Sainte-Julie 2025-09-23 · 573 m · Vendu 613 000 $ (5 483 $/m²) 111,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 802 $ · Ajust. superficie +12 337 $ · Ajust. âge −36 780 $ | 645 359 $ Poids 68 % |
| 10 | 1757, rue Lapointe, Sainte-Julie 2025-07-23 · 408 m · Vendu 644 000 $ (5 776 $/m²) 111,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 977 $ · Ajust. superficie +13 862 $ · Ajust. âge −38 640 $ | 653 199 $ Poids 67 % |
| 11 | 412, boulevard Saint-Joseph, Sainte-Julie 2026-06-16 · 823 m · Vendu 580 000 $ (5 436 $/m²) 106,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +26 092 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 596 005 $ Poids 66 % |
| 12 | 708, rue de la Coulée, Sainte-Julie 2026-05-27 · 663 m · Vendu 500 000 $ (4 854 $/m²) 103 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +32 282 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 508 586 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.