713 Rue BLAIN · Sainte-Julie
Valeur estimée
670 500 $
Unifamiliale · 5 456 $/m² · 122,9 m² · constr. 1977 · terrain 794,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
794,3 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 700 $
Rôle antérieur 370 200 $ +63.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
175005488800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 200 $
Valeur bâtiment
323 500 $
Rôle antérieur
370 200 $
ID provincial
59010175005488800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
697 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 005
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 54 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1751, Rue Benoît, Sainte-Julie 2026-02-27 · 172 m · Vendu 545 000 $ (4 553 $/m²) 119,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +7 285 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 594 274 $ Poids 92 % |
| 2 | 1796, rue Benoît, Sainte-Julie 2026-06-03 · 225 m · Vendu 750 000 $ (6 505 $/m²) 115,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +24 718 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 802 925 $ Poids 91 % |
| 3 | 1778, rue Touchette, Sainte-Julie 2026-08-14 · 283 m · Vendu 480 000 $ (4 263 $/m²) 112,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 954 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 504 354 $ Poids 86 % |
| 4 | 1786, rue de la Bretagne, Sainte-Julie 2026-04-24 · 616 m · Vendu 530 000 $ (4 637 $/m²) 114,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +19 939 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 582 056 $ Poids 76 % |
| 5 | 655, rue de la Coulée, Sainte-Julie 2026-05-29 · 569 m · Vendu 667 400 $ (5 980 $/m²) 111,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 416 $ · Ajust. superficie +33 789 $ · Ajust. âge −33 370 $ | 676 234 $ Poids 74 % |
| 6 | 477, rue de Maisonneuve, Sainte-Julie 2025-11-24 · 676 m · Vendu 285 500 $ (2 442 $/m²) 116,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 423 $ · Ajust. superficie +7 327 $ · Ajust. âge −2 855 $ | 316 395 $ Poids 68 % |
| 7 | 1819, rue Savaria, Sainte-Julie 2025-12-19 · 554 m · Vendu 599 000 $ (5 363 $/m²) 111,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +30 030 $ · Ajust. âge −29 950 $ | 652 236 $ Poids 68 % |
| 8 | 460, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2026-05-05 · 811 m · Vendu 645 000 $ (5 827 $/m²) 110,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +35 542 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 708 025 $ Poids 62 % |
| 9 | 656, rue de la Coulée, Sainte-Julie 2025-09-23 · 616 m · Vendu 613 000 $ (5 483 $/m²) 111,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 802 $ · Ajust. superficie +30 431 $ · Ajust. âge −30 650 $ | 669 583 $ Poids 60 % |
| 10 | 1757, rue Lapointe, Sainte-Julie 2025-07-23 · 449 m · Vendu 644 000 $ (5 776 $/m²) 111,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 977 $ · Ajust. superficie +32 922 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 678 699 $ Poids 59 % |
| 11 | 412, boulevard Saint-Joseph, Sainte-Julie 2026-06-16 · 799 m · Vendu 580 000 $ (5 436 $/m²) 106,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +44 030 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 619 744 $ Poids 56 % |
| 12 | 539, rue des Fauvettes, Sainte-Julie 2025-08-01 · 773 m · Vendu 600 000 $ (4 702 $/m²) 127,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −11 050 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 617 495 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.