1758 Rue MICHEL · Sainte-Julie
Valeur estimée
636 700 $
Unifamiliale · 6 564 $/m² · 97 m² · constr. 1972 · terrain 828,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
828,1 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 900 $
Rôle antérieur 356 300 $ +62.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
175005531800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 900 $
Valeur bâtiment
295 000 $
Rôle antérieur
356 300 $
ID provincial
59010175005531800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
679 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
5 002
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 45 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1715, rue Principale, Sainte-Julie 2026-05-22 · 242 m · Vendu 430 000 $ (4 594 $/m²) 93,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +7 810 $ · Ajust. âge +36 550 $ | 479 782 $ Poids 94 % |
| 2 | 525, rue D'Auvergne, Sainte-Julie 2026-05-20 · 471 m · Vendu 289 888 $ (3 107 $/m²) 93,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 655 $ · Ajust. superficie +5 748 $ · Ajust. âge −2 899 $ | 296 393 $ Poids 87 % |
| 3 | 514, rue d'Auvergne, Sainte-Julie 2026-07-15 · 563 m · Vendu 519 000 $ (5 486 $/m²) 94,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 584 $ · Ajust. âge −5 190 $ | 520 394 $ Poids 86 % |
| 4 | 1795, rue de la Bretagne, Sainte-Julie 2026-06-02 · 543 m · Vendu 669 000 $ (7 087 $/m²) 94,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +9 213 $ · Ajust. âge −3 345 $ | 683 304 $ Poids 85 % |
| 5 | 482, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2026-06-11 · 635 m · Vendu 675 500 $ (6 823 $/m²) 99 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 518 $ · Ajust. superficie −6 823 $ · Ajust. âge +6 755 $ | 683 950 $ Poids 82 % |
| 6 | 1743, rue Benoît, Sainte-Julie 2026-07-06 · 80 m · Vendu 547 000 $ (6 375 $/m²) 85,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 702 $ · Ajust. âge −5 470 $ | 577 232 $ Poids 80 % |
| 7 | 1001, boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2026-03-30 · 633 m · Vendu 600 000 $ (6 336 $/m²) 94,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +7 286 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 593 108 $ Poids 79 % |
| 8 | 1716, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-03-24 · 642 m · Vendu 500 000 $ (5 051 $/m²) 99 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −5 051 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 495 634 $ Poids 79 % |
| 9 | 629, rue Langevin, Sainte-Julie 2026-06-16 · 476 m · Vendu 724 500 $ (8 205 $/m²) 88,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 136 $ · Ajust. superficie +35 692 $ · Ajust. âge −50 715 $ | 718 612 $ Poids 79 % |
| 10 | 495, rue d'Auvergne, Sainte-Julie 2026-05-01 · 679 m · Vendu 540 000 $ (5 876 $/m²) 91,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +14 984 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 556 393 $ Poids 76 % |
| 11 | 497, rue d'Auvergne, Sainte-Julie 2026-04-13 · 661 m · Vendu 586 500 $ (6 389 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 811 $ · Ajust. superficie +16 611 $ · Ajust. âge −5 865 $ | 621 057 $ Poids 76 % |
| 12 | 708, rue de la Coulée, Sainte-Julie 2026-05-27 · 702 m · Vendu 500 000 $ (4 854 $/m²) 103 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −14 563 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 454 242 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.