748 Montée SAINTE-JULIE · Sainte-Julie
Valeur estimée
452 100 $
Autre · 4 398 $/m² · 102,8 m² · constr. 1970 · terrain 522,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
522,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
6571
Usage
Service de chiropratique
Valeur au rôle 2026 — composition
329 000 $
Rôle antérieur 275 100 $ +19.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
175006367800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 500 $
Valeur bâtiment
156 500 $
Rôle antérieur
275 100 $
ID provincial
59010175006367800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 017
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 7 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1715, rue Principale, Sainte-Julie 2026-05-22 · 365 m · Vendu 430 000 $ (4 594 $/m²) 93,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +21 132 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 488 805 $ Poids 81 % |
| 2 | 1778, rue Touchette, Sainte-Julie 2026-08-14 · 372 m · Vendu 480 000 $ (4 263 $/m²) 112,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 888 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 444 712 $ Poids 81 % |
| 3 | 1851, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-05-26 · 717 m · Vendu 683 800 $ (6 750 $/m²) 101,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 623 $ · Ajust. superficie +5 063 $ · Ajust. âge −58 123 $ | 639 362 $ Poids 78 % |
| 4 | 708, rue de la Coulée, Sainte-Julie 2026-05-27 · 724 m · Vendu 500 000 $ (4 854 $/m²) 103 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −485 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 463 319 $ Poids 78 % |
| 5 | 1716, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-03-24 · 657 m · Vendu 500 000 $ (5 051 $/m²) 99 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +9 596 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 505 281 $ Poids 77 % |
| 6 | 482, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2026-06-11 · 729 m · Vendu 675 500 $ (6 823 $/m²) 99 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 518 $ · Ajust. superficie +12 964 $ · Ajust. âge +0 $ | 696 982 $ Poids 76 % |
| 7 | 1796, rue Benoît, Sainte-Julie 2026-06-03 · 315 m · Vendu 750 000 $ (6 505 $/m²) 115,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −40 655 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 711 302 $ Poids 74 % |
| 8 | 655, rue de la Coulée, Sainte-Julie 2026-05-29 · 630 m · Vendu 667 400 $ (5 980 $/m²) 111,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 416 $ · Ajust. superficie −26 313 $ · Ajust. âge −56 729 $ | 592 773 $ Poids 73 % |
| 9 | 1071, Boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2026-07-13 · 810 m · Vendu 648 500 $ (6 511 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 418 $ · Ajust. âge −58 365 $ | 600 553 $ Poids 73 % |
| 10 | 1744, rue Michel, Sainte-Julie 2025-08-04 · 174 m · Vendu 499 000 $ (4 668 $/m²) 106,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie −9 569 $ · Ajust. âge −2 495 $ | 528 141 $ Poids 72 % |
| 11 | 1795, rue de la Bretagne, Sainte-Julie 2026-06-02 · 680 m · Vendu 669 000 $ (7 087 $/m²) 94,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +29 765 $ · Ajust. âge −10 035 $ | 697 166 $ Poids 72 % |
| 12 | 525, rue D'Auvergne, Sainte-Julie 2026-05-20 · 631 m · Vendu 289 888 $ (3 107 $/m²) 93,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 655 $ · Ajust. superficie +14 758 $ · Ajust. âge −5 798 $ | 302 504 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.