777 Montée SAINTE-JULIE · Sainte-Julie
Valeur estimée
1 156 300 $
Autre · 3 617 $/m² · 319,7 m² · constr. 2021 · terrain 1 056,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
319,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 056,3 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
5965
Usage
Vente au détail d’animaux de maison (animalerie)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 005 000 $
Rôle antérieur 823 900 $ +22.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
175007265300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
318 900 $
Valeur bâtiment
686 100 $
Rôle antérieur
823 900 $
ID provincial
59010175007265300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
924 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 586 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
603 000 $
$/m² médian
5 025
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 97 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1966, rue du Luxembourg, Sainte-Julie 2026-02-17 · 1.4 km · Vendu 1 394 000 $ (4 241 $/m²) 328,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +114 371 $ · Ajust. superficie −19 084 $ · Ajust. âge +97 580 $ | 1 586 867 $ Poids 36 % |
| 2 | 1942, rue du Luxembourg, Sainte-Julie 2026-07-03 · 1.5 km · Vendu 1 900 000 $ (6 179 $/m²) 307,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 691 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 2 004 191 $ Poids 36 % |
| 3 | 344, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2025-03-27 · 1.2 km · Vendu 1 079 000 $ (3 382 $/m²) 319 m² · constr. 1970 Ajust. marché +144 525 $ · Ajust. superficie +1 184 $ · Ajust. âge +107 900 $ | 1 332 609 $ Poids 33 % |
| 4 | 1953, rue De Giverny, Sainte-Julie 2025-03-25 · 1.3 km · Vendu 1 425 000 $ (4 263 $/m²) 334,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +190 870 $ · Ajust. superficie −31 117 $ · Ajust. âge +106 875 $ | 1 691 628 $ Poids 27 % |
| 5 | 2070, rue Principale, Sainte-Julie 2025-07-10 · 1.1 km · Vendu 885 000 $ (3 445 $/m²) 256,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 692 $ · Ajust. superficie +108 170 $ · Ajust. âge +84 075 $ | 1 123 937 $ Poids 23 % |
| 6 | 2641, rue des Remparts, Sainte-Julie 2026-04-01 · 2.0 km · Vendu 1 500 000 $ (3 980 $/m²) 376,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 898 $ · Ajust. superficie −113 823 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 559 574 $ Poids 9 % |
| 7 | 2580, du Grand-Degré, Sainte-Julie 2025-04-01 · 1.9 km · Vendu 1 845 000 $ (5 045 $/m²) 365,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +245 400 $ · Ajust. superficie −116 038 $ · Ajust. âge +64 575 $ | 2 038 937 $ Poids 9 % |
| 8 | 2650, rue du Grand-Degré, Sainte-Julie 2025-08-28 · 2.1 km · Vendu 1 250 000 $ (4 819 $/m²) 259,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie +145 287 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 611 007 $ Poids 7 % |
| 9 | 260, Rue Lamoureux, Sainte-Julie 2024-04-10 · 1.5 km · Vendu 1 140 000 $ (4 393 $/m²) 259,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +270 017 $ · Ajust. superficie +132 231 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 656 249 $ Poids 5 % |
| 10 | 2681, Rue Principale, Sainte-Julie 2024-09-04 · 2.3 km · Vendu 1 365 000 $ (4 379 $/m²) 311,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +275 384 $ · Ajust. superficie +17 517 $ · Ajust. âge +68 250 $ | 1 726 150 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.