776 Place VILLENEUVE · Sainte-Julie
Valeur estimée
609 100 $
Unifamiliale · 5 381 $/m² · 113,2 m² · constr. 1975 · terrain 710,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
710,4 m²
Frontage
24,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 200 $
Rôle antérieur 366 900 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
175007567100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 200 $
Valeur bâtiment
261 000 $
Rôle antérieur
366 900 $
ID provincial
59010175007567100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
601 000 $
$/m² médian
5 026
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 36 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1796, rue Benoît, Sainte-Julie 2026-06-03 · 401 m · Vendu 750 000 $ (6 505 $/m²) 115,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −6 830 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 763 877 $ Poids 91 % |
| 2 | 1778, rue Touchette, Sainte-Julie 2026-08-14 · 466 m · Vendu 480 000 $ (4 263 $/m²) 112,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 279 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 478 879 $ Poids 91 % |
| 3 | 1751, Rue Benoît, Sainte-Julie 2026-02-27 · 354 m · Vendu 545 000 $ (4 553 $/m²) 119,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie −14 797 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 566 742 $ Poids 84 % |
| 4 | 655, rue de la Coulée, Sainte-Julie 2026-05-29 · 719 m · Vendu 667 400 $ (5 980 $/m²) 111,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 416 $ · Ajust. superficie +4 784 $ · Ajust. âge −40 044 $ | 640 556 $ Poids 78 % |
| 5 | 1786, rue de la Bretagne, Sainte-Julie 2026-04-24 · 771 m · Vendu 530 000 $ (4 637 $/m²) 114,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −2 550 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 554 267 $ Poids 74 % |
| 6 | 1819, rue Savaria, Sainte-Julie 2025-12-19 · 675 m · Vendu 599 000 $ (5 363 $/m²) 111,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +4 022 $ · Ajust. âge −35 940 $ | 620 237 $ Poids 72 % |
| 7 | 1780, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-08-07 · 595 m · Vendu 525 000 $ (5 198 $/m²) 101 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 708 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 525 208 $ Poids 71 % |
| 8 | 1744, rue Michel, Sainte-Julie 2025-08-04 · 269 m · Vendu 499 000 $ (4 668 $/m²) 106,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +14 704 $ · Ajust. âge +9 980 $ | 564 889 $ Poids 69 % |
| 9 | 460, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2026-05-05 · 915 m · Vendu 645 000 $ (5 827 $/m²) 110,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +7 283 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 673 316 $ Poids 67 % |
| 10 | 708, rue de la Coulée, Sainte-Julie 2026-05-27 · 781 m · Vendu 500 000 $ (4 854 $/m²) 103 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +24 757 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 501 062 $ Poids 66 % |
| 11 | 412, boulevard Saint-Joseph, Sainte-Julie 2026-06-16 · 917 m · Vendu 580 000 $ (5 436 $/m²) 106,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +17 666 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 587 580 $ Poids 65 % |
| 12 | 477, rue de Maisonneuve, Sainte-Julie 2025-11-24 · 806 m · Vendu 285 500 $ (2 442 $/m²) 116,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 423 $ · Ajust. superficie −4 518 $ · Ajust. âge −5 710 $ | 301 695 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.